Меню
Головна
 
Головна arrow Право arrow Земельне право Росії
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Особливості здійснення угод із земельними ділянками сільськогосподарського призначення

Порядок здійснення угод з земельними ділянками із складу категорії земель сільськогосподарського призначення зазначений у Законі про обіг земель, який детально регулює особливості лише двох таких угод: купівлі-продажу та оренди.

Першою особливістю купівлі-продажу даних земель є законодавче обмеження їх суб'єктного складу, а саме можливості іноземців бути суб'єктами права приватної власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Як випливає зі ст. 3 Закону про обороті земель, іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, а також юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства складає більш ніж 50%, можуть володіти земельними ділянками із земель даної категорії тільки на праві оренди.

По-друге, згідно п. 2 ст. 4 Закону про обіг земель максимальний розмір загальної площі сільськогосподарських угідь, які розташовані на території одного муніципального району і можуть перебувати у власності одного громадянина та (або) однієї юридичної особи встановлюється законом суб'єкта РФ рівним не менше ніж 10% загальної площі сільськогосподарських угідь, розташованих на вказаній території у момент надання та (або) придбання таких земельних ділянок.

Дана норма була піддана різкій критиці в науковій юридичній літературі, оскільки вказівка ст. 4

Закону про обіг земель на можливість особи мати у власності не менше (тобто тільки більше) ніж 10% загальної площі земель означає, що суб'єкти РФ можуть вибрати будь-який розмір - 50%, а то й усі 100% земельних ділянок зі складу сільськогосподарських угідь, які повинні знаходитися у власності однієї особи. Відповідно, три-чотири олігарха можуть поділити всі товарні сільськогосподарські землі країни. Крім того, зазначалося, що реалізація даної норми призведе до концентрації політичної влади в регіонах і в цілому по Росії в одних руках і влада стане придатком господаря, а також що обезземелення селян призведе до масового відтоку населення в міста і зростання соціальної напруженості.

По-третє, слід виділити особливості процедури купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Вони полягають у тому, що суб'єкт РФ або у випадках, встановлених законом суб'єкта РФ, муніципальне освіту має переважне право купівлі такої земельної ділянки за ціною, за яку вона продається, за винятком випадків продажу з публічних торгів.

Продавець земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення зобов'язаний повідомити в письмовій формі вищий виконавчий орган державної влади суб'єкта РФ або у випадках, встановлених законом суб'єкта РФ, орган місцевого самоврядування про намір продати земельну ділянку із зазначенням ціни, розміру, місця розташування земельної ділянки та терміну, до закінчення якого повинен бути здійснений взаємний розрахунок. Термін для здійснення взаємних розрахунків за такими угодами не може перевищувати 90 днів.

У разі якщо суб'єкт РФ або згідно з його законом муніципальне освіту відмовиться від покупки або не повідомить у письмовій формі продавця про намір придбати земельну ділянку, що продається протягом 30 днів з дня надходження повідомлення, продавець протягом року має право продати земельну ділянку третій особі за ціною, не нижче зазначеної в повідомленні. При продажу земельної ділянки за ціною нижче від раніше заявленої, або з зміною інших істотних умов договору продавець зобов'язаний надіслати нове повідомлення за вказаними правилами. Операція з продажу земельної ділянки, вчинений з порушенням переважного права купівлі, незначна.

Окрема процедура передбачається у випадках проведення прилюдних торгів, які проводяться, якщо у власності особи та підстав, типовим законом, виявилися земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення або частка у спільній власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення і це тягне за собою порушення вимог ст. 3 і (або) п. 2 ст. 4 Закону про обіг земель. Такі земельну ділянку (її частину) або частка повинні бути відчужені власником протягом року з дня виникнення права власності на них чи права власності па частки в загальній власності на земельну ділянку, при цьому закон не уточнює, чи можливо таке відчуження шляхом здійснення безоплатної угоди (наприклад, за договором дарування).

У разі порушення зазначених вимог орган, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, зобов'язаний протягом 10 днів у письмовій формі повідомити про це орган виконавчої влади суб'єкта РФ. Останній протягом місяця повинен звернутися до суду з заявою про спонукання такого власника до продажу земельної ділянки або частки у спільній власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення на торгах (конкурсах, аукціонах), а у разі відсутності особи, яка виявила бажання придбати земельну ділянку або частку в загальній власності на земельну ділянку, що їх повинен набути суб'єкт РФ або у випадках, встановлених його законом, муніципальне освіту за ринковою вартістю, що склалася в даній місцевості.

Крім того, проведення торгів передбачено у випадках надання земельних ділянок у власність (оренду) громадянам і юридичним особам із земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності. Як виняток з цього правила передбачено, що передана в оренду громадянину або юридичній особі земельну ділянку може бути придбано таким орендарем у власність за ринковою вартістю, що склалася в даній місцевості, або за ціною, встановленої законом суб'єкта РФ, до закінчення трьох років з моменту укладення договору оренди за умови належного використання цієї земельної ділянки. Рішення про надання земельної ділянки у власність або про відмову в його наданні у власність має бути прийняте протягом 30 днів з дня подачі таким орендарем заяви у письмовій формі у виконавчий орган державної влади суб'єкта РФ або орган місцевого самоврядування, які мають право надання відповідних ділянок у межах їх компетенції.

В оренду (як і у власність) можуть бути передані лише земельні ділянки, минулі державний кадастровий облік, включаючи земельні ділянки, які перебувають у частковій власності. В останньому випадку договір оренди такої ділянки укладається або з учасниками часткової власності, або з особою, що діють на підставі довіреностей, виданих йому учасниками часткової власності.

В договорі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передбачено, що орендується земельна ділянка передається у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни з урахуванням встановлених ст. 8, 10 Закону про обіг земель особливостей. У разі якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди має за інших рівних умов переважне право на укладення договору оренди на новий термін.

Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути укладений на термін, що не перевищує 49 років. Мінімальний термін оренди земельної ділянки сільськогосподарських угідь встановлюється законом суб'єкта РФ в залежності від дозволеного використання сільськогосподарських угідь, переданих в оренду.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Оборудки із землями сільськогосподарського призначення
Суб'єкти прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення
ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ УГОД ІЗ ЗЕМЕЛЬНИМИ ДІЛЯНКАМИ
Технологія продажу земельних ділянок під приватизованими підприємствами
Успадкування та інші правочини із земельними ділянками
Правове регулювання угод із земельними ділянками
ПРАВОВИЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
Особливості застави земельних ділянок
Припинення сервітуту земельної ділянки
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси