Меню
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Методика розрахунку інвентаризаційної вартості житлових приміщень р. в Москві

Інвентаризаційна вартість жилих приміщень визначається на основі відновної вартості (Свл) вдома за даними БТІ та залишкової вартості 1 м2 загальної площі будинку (З()) з урахуванням коефіцієнта перерахунку залишкової вартості 1 м загальної та житлової площі будинку (Кп), який встановлюється щокварталу як відношення середньої вартості 1 м2 загальної площі за даними Департаменту економічної політики та розвитку р. Москви до вартості 1 м2 загальної площі житлових будинків - новобудов у Москві в 1990 р. (248,2 руб.), у цінах, що діяли на 01.01.1984.

За вихідну відновну вартість (Свд) приймається вартість, визначена БТІ згідно з нормативними документами па рівні цін станом на 01.01.1991 і занесена в технічні паспорти будівель.

Залишкова вартість 1 м2 загальної площі будівлі визначається як різниця між відновною вартістю загальної площі будівлі на 01.01.1991 і вартісним вираженням його фізичного зносу в розрахунку на 1 м2:

де С0 - залишкова вартість 1 м ; Свд - вихідна відновна вартість житлового будови без вартості нежитлових приміщень у ньому, якщо такі є; Іф - фізичний знос будівлі на рік його останнього обстеження БТІ з коригуванням величини зносу (табл. 21.8); 5 - загальна площа будови.

Таблиця 21.8. Показники середньорічного приросту фізичного зносу житлових будівель р. в Москві

Група капітальності будівель

Середньорічний приріст фізичного зносу, %, будівель, побудованих:

до 1917 р.

до 1941 р.

після 1941 р.

1

0,2

0,4

0,71

2

0,3

0,5

0,8

3

0,4

0,6

1.0

4

0,5

0.9

1,5

5

-

1.5

2,0

Інвентаризаційна вартість 1 м2 загальної площі будівлі визначається виходячи з залишкової вартості за такою формулою:

Інвентаризаційна вартість квартири становить

де 5кв - загальна площа квартири.

Інвентаризаційна вартість 1 м житлової площі квартири визначається за наступною формулою:

де Ржкв - житлова площа квартири.

Інвентаризаційна вартість кімнати составляв

де 5ком - площа кімнати.

Методика розрахунку вартості приміщень у житлових будинках при перекладі в нежитловий фонд для підприємницької діяльності

1. Вартість жилих приміщень (Спр) визначається згідно з методикою розрахунку інвентаризаційної вартості житлових приміщень, що реалізуються фізичними і юридичними особами (див. 21.3.1).

2. Вартість перекладаються житлових приміщень в нежитлові (СПНЖ) визначається виходячи з вартості житлових приміщень, розрахованої згідно з п. 1 цієї методики, з застосуванням наступних коефіцієнтів.

2.1. До^ж - коефіцієнт якості нежитлового приміщення:

де Кх - розміщення приміщень:

0,54 - в окремій будові;

0,49 - в надземної частини будівлі;

0,26 - у горищному приміщенні (мансарда);

0,22 - в напівпідвальному приміщенні;

0,19 - в підвальному приміщенні; К2 - ступінь технічного облаштування приміщення:

0,27 - при наявності водопроводу, каналізації, гарячої води, центрального опалення;

0,16 - водопроводу, каналізації, центрального опалення;

0,10 - водопроводу, каналізації; До$ - використання прилеглих територій:

0,27 - при наявності обгородженій прилеглої території; 0,16 - неогороженной прилеглої території; 0,10 - відсутність можливості використовувати прилеглу територію;

К4 - висота стелі в приміщенні (середня по приміщеннях):

0,07 - при висоті стелі 3,0 м і більше; 0,04 - від 2,6 м до 3,0 м;

0,02 - менше 2,6 м; К5 - зручність комерційного використання:

0,54 - при місцезнаходження від станції метро в радіусі 200 м;

0,32 - вихід на загальноміські магістралі (адреса будови містить найменування загальноміський магістралі);

0,19 - вихід на інші транспортні магістралі.

Примітка. Якщо при обліку зручності комерційного використання приміщення (коефіцієнт К5) місцезнаходження перекладного житлового приміщення задовольняє кільком умовам, то застосовується одне - найвище з розглянутих значень коефіцієнта.

2.2. Кл - коефіцієнт типу діяльності:

1,0 - будівництво, ремонт та експлуатація житла, послуги зв'язку, муніципальні бюджетні організації р. Москви і органи держстатистики, громадські та некомерційні організації, транспорт;

1,3 - торгівля, виробництво, проектування та інші види діяльності, які не увійшли в цей перелік;

2,0 - банківська, обмін валюти, страхові компанії, інвестиційні фонди, біржова, ріелторська, готелі, казино та інші підприємства грального бізнесу, нічні клуби.

2.3. Вартість приміщень визначається за наступною формулою:

де Синв - інвентаризаційна вартість 1 м загальної площі, що визначається згідно з п. 1 цієї методики; 5 - загальна площа приміщень.

3. Розрахунковий розмір плати, яка справляється з власників квартир (кімнат), що переводяться в нежитловий фонд з метою використання їх для підприємницької діяльності, визначається за формулою

де СШ|Ж - вартість перекладаються житлових приміщень в нежитлові; Спр - вартість житлових приміщень.

4. При визначенні вартості житлових та нежитлових приміщень при необхідності допускається використання експертних висновків щодо ринкової вартості розглянутих приміщень, виконаних організаціями, що мають ліцензію на здійснення діяльності, пов'язаної з оцінкою нерухомості.

5. Остаточний розмір плати, яка справляється з власників квартир (кімнат), що переводяться в нежитловий фонд з метою використання їх для підприємницької діяльності, затверджується Міською комісією по приватизації і управлінню житловим фондом в Москві.

Види і способи розрахунку вартості будівель і споруд наведено на схемі 21.9.

Схема 21.9. Види і способи розрахунку вартості будівель і споруд

Види і способи розрахунку вартості будівель і споруд

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Методика обліку витрат і розрахунку собівартості послуг процесного консультування
Методика обліку витрат і розрахунку собівартості послуг навчального консультування
Методика обліку витрат і розрахунку собівартості послуг експертного консультування
Оцінка вартості облігацій, векселів, чеків, коносаментів
Нормування і розрахунок освітлення
Переведення житлових приміщень у нежитловий фонд і навпаки
Порядок надання жилого приміщення у зв'язку із знесенням будинку, переведення житлового приміщення в нежитлове, у зв'язку з проведенням капітального ремонту або реконструкції будинку
Методи розрахунків орендної плати за нежитлові приміщення, житлові приміщення та земельні ділянки
ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Передача майнових прав на житлові будинки та нежитлові приміщення, частки в них, гаражі і машино-місця
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси