Меню
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Оцінка вартості підприємства
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Метод аналізу продажів

Оцінку власності цим методом проводять в декілька етапів.

I етап. Збирається інформація про правочини з продажу порівнянних об'єктів на тому ж ринку, на якому знаходиться об'єкт оцінки, а також на близьких територіальних чи галузевих ринках за період часу, протягом якого можливий аналіз зіставлення. Аналізується обсяг і достовірність інформації про угоди, визначається потреба в додатковій інформації.

Відзначаються відмінності економічних умов попередніх продажів порівняно з умовами продажу оцінюваного об'єкта. Визначається та обґрунтовується необхідність коригувальних поправок.

ІІ етап. Визначаються і обґрунтовуються характеристики, за якими будуть порівнювати компанії-аналоги і оцінювану компанію. На підставі доступності та достовірності цих характеристик формується список компаній-аналогів.

ІІІ етап. Проводиться коригування вартості порівнянних об'єктів внесенням поправок у їх характеристики таким чином, щоб вони відповідали характеристикам оцінюваного об'єкта. Ця скоригована вартість порівнянних об'єктів і приймається як вартість об'єкта оцінки.

Вся зібрана інформація про угоди, обрані характеристики, коригувальні поправки, їх обґрунтування, всі розрахунки і кінцеві результати фіксуються у звіті про оцінку.

Економічні умови продажу визначаються:

o часом продажу (знос, часткова втрата зовнішньої привабливості тощо);

o макроекономічними умовами (темп інфляції, кредитна політика Банку Росії, динаміка тощо);

o географічним розташуванням об'єктів;

o специфічними умовами галузі, ринку або об'єкта (унікальне виробництво тощо);

o обсягом переданих прав;

o способом фінансування.

Характеристики для порівняння (одиниці порівняння):

o виробничі (кількість постів обслуговування автомобілів в САЦ, пропускна здатність мийки, обсяг машинопарка, кількість посадкових місць тощо);

o фізичні (вимірювальні: 1 м2, 1 га, 1 л, 1 т і т. д.).

На підставі аналізу продажів визначають залежність

вартості (ціни) проданого об'єкта від сто характеристик в даних економічних умовах (ціна за 1 м2 в даному місці на дату оцінки і т. д), потім вводять поправки, змінюючи характеристики і відповідно вартість (ціну) об'єкта.

Класифікація вводяться поправок заснована на обліку різних способів розрахунку та внесення коригувань на відмінності між оцінюваним об'єктом і порівнянним аналогом.

Поправки можуть бути процентні та вартісні.

Процентні поправки - це співвідношення значень характеристик об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта, що показує ступінь їх відмінності.

Ця різниця враховується у вартості оцінюваного об'єкта. Ціна продажу порівнянного об'єкта (одиниця порівняння) множиться на це співвідношення (процентні поправки). Якщо оцінюваний об'єкт краще близького аналога, то його ціна збільшується, якщо гірше - знижується (поправки на знос, інфляцію і тощо).

Процентні поправки розраховують двома способами:

1) незалежним - відмінність кожної характеристики об'єктів розраховується окремо від інших характеристик;

2) кумулятивним - відмінність кожної характеристики об'єктів акумулюється в загальну величину, яка вказує на відмінність у вартості. Процентна поправка визначається перемножуванням коригуючої поправки кожної характеристики (статистичний метод).

Вартісні поправки - поправки в грошовому вираженні, що показують розходження у вартості одиниці порівняння або всього об'єкта. Для цього:

o змінюють ціну одиниці порівняння (1 га, одиниця густини, 1 сотка) проданого об'єкта-аналога на грошову величину, на яку оцінюється відмінність характеристики об'єктів (аналога і оцінюваної).

До грошових поправкам, внесеним до одиниці порівняння, можна віднести поправки на якісні характеристики, а також поправки, розраховані статистичними методами;

o змінюють ціну проданого об'єкта-аналога в цілому на грошову величину, в яку оцінюється відмінність характеристик об'єктів (аналога і оцінюваної).

До грошових поправкам, внесеним до ціни проданого об'єкта-аналога в цілому, слід віднести поправки на наявність або відсутність додаткових поліпшень (складських приміщень, під'їздів і стоянок автотранспорту тощо).

Якщо оцінюваний об'єкт краще порівнянного, то поправка позитивна, якщо гірше - негативна.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Методи прийняття управлінських рішень, що базуються на основі аналізу схем стратегічного розвитку економічних систем
Аналіз беззбитковості діяльності організації
Методи прийняття управлінських рішень на основі стохастичного факторного аналізу
Методи інтелектуального аналізу даних
Аналіз обсягів виробництва та продажу
Методи прийняття управлінських рішень, що базуються на комплексному економічному аналізі господарської діяльності організації
Методи прийняття управлінських рішень на основі детермінованого факторного аналізу
Характеристика методів стохастичного факторного аналізу
Аналіз випуску і продажу продукції
Метод ринкових продажів
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси