Меню
Головна
 
Головна arrow Право arrow Правознавство
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Правове регулювання угод із земельними ділянками

Операції з земельними ділянками - це дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення прав і обов'язків у сфері використання та охорони земельних ділянок. Вони повинні оформлятися в письмовій формі і підлягають обов'язковій державній реєстрації, а у вказаних законом випадках - і обов'язковому нотаріальному посвідченню (заповіт, договір ренти або іпотеки земельної ділянки).

Операції з земельними ділянками регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним, лісовим, водним законодавством, законодавством про надра, про охорону навколишнього середовища, спеціальними федеральними законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ). Цивільне законодавство визначає загальні правила здійснення угод (державна реєстрація, умови дійсності, форма договору тощо), які повною мірою поширюються і на угоди із земельними ділянками; земельне законодавство регламентує обороноздатність земельних ділянок, особливості набуття права власності та інших прав на них, включаючи проведення торгів; містобудівне законодавство визначає параметри і види дозволеного використання земельної ділянки, зумовлюючи тим самим інтерес покупця до того або іншої ділянки; екологічне законодавство встановлює екологічні вимоги та обмеження для правовласників ділянок.

Операції з земельними ділянками повинні здійснюватися з урахуванням їх оборотоздатності.

Оборотоспособностъ земельних ділянок - це можливість вільного розпорядження земельними ділянками їх власниками шляхом відчуження у власність чи передачі у тимчасове володіння та (або) користування іншим особам, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб.

Повністю вилучені з обігу і не підлягають передачі у приватну власність земельні ділянки, зайняті такими федеральними об'єктами:

o державними природними заповідниками та національними парками (за винятком випадків, передбачених ст. 95 ЗК РФ);

o будівлями, будівлями та спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили РФ, інші війська, військові формування та органи;

o будівлями, будівлями та спорудами, в яких розміщені військові суди;

o об'єктами організацій федеральної служби безпеки;

o об'єктами організацій федеральних органів державної охорони;

o об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин;

o об'єктами, у відповідності з видами діяльності яких створені закриті адміністративно-територіальні утворення;

o об'єктами установ і органів Федеральної служби виконання покарань;

o військовими і цивільними похованнями;

o інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту охорони Державної кордону РФ.

До числа обмежених у обігу належать перебувають у державній або муніципальній власності земельні ділянки:

o у межах особливо охоронюваних природних територій, не віднесені до числа вилучених з обігу;

o з складу земель лісового фонду;

o у межах яких розташовані водні об'єкти, що перебувають у державній або муніципальній власності;

o зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку Всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;

o надані для забезпечення оборони і безпеки, оборонної промисловості, митних потреб;

o надані для потреб організацій транспорту, у тому числі морських, річкових портів, вокзалів, аеродромів і аеропортів, споруд навігаційного забезпечення повітряного руху та судноплавства, терміналів і термінальних комплексів у зонах формування міжнародних транспортних коридорів;

o надані для потреб зв'язку; зайняті об'єктами космічної інфраструктури;

o розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд;

o надані для виробництва отруйних речовин, наркотичних засобів;

o забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали биогенному забруднення і деякі інші.

Вчинення правочинів з земельними ділянками в самому загальному вигляді має наступні особливості:

o незмінність категорії, цільового призначення і дозволеного використання земельної ділянки при здійсненні угоди. Це означає, що власник земельної ділянки, цільове призначення та дозволене використання якого передбачає, наприклад, вирощування сільськогосподарської продукції, не має права продати його третій особі для будівництва промислового об'єкта. Для цього необхідно попередньо здійснити складну процедуру зміни категорії земель, як це наказує Федеральний закон від 21.12.2004 № 172-ФЗ "ПРО переведення земель і земельних ділянок з однієї категорії в іншу";

o пряма заборона на вчинення окремих видів угод з земельними ділянками. Згідно п. 3 ст. 129 ЦК РФ земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах. Як вже зазначалося вище, ст. 27 ЗК РФ встановлює перелік земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, які вилучені або обмежені в обороті;

o обмеження щодо суб'єктів таких угод. Даний вид обмежень поширюється головним чином па іноземних громадян і юридичних осіб, які не можуть мати па праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях (ст. 15 ЗК РФ), а також обмежені в можливості набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення;

o необхідність збереження режиму використання земель. Це означає, що повинен бути збережений режим використання земель, встановлений в санітарно-захисних зонах, на землях особливо охоронюваних територій і об'єктів, а також збережено право проїзду по ділянці, технічного обслуговування або ремонту будівель, споруд, комунікацій і т. д.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ УГОД ІЗ ЗЕМЕЛЬНИМИ ДІЛЯНКАМИ
Порядок продажу земельних ділянок для садівництва, городництва, особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва
Технологія продажу земельних ділянок під приватизованими підприємствами
Успадкування та інші правочини із земельними ділянками
Особливості здійснення угод із земельними ділянками сільськогосподарського призначення
Припинення сервітуту земельної ділянки
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою
ПРИДБАННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ПЛАТИ ЗА ЗЕМЛЮ
Державна реєстрація прав на лісові ділянки і операцій з ними
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси