Меню
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Лекція 14. Умови і порядок купівлі-продажу земельних ділянок

Способи набуття і припинення приватної власності на землю

Відповідно до ЗК РФ права на земельні ділянки виникають з підстав, що встановлюються цивільним законодавством РФ, федеральними законами, і підлягають державній реєстрації.

За чинним законодавством на цей час в Росії існує більше десятка різних способів набуття права власності на землю, які можна об'єднати в чотири основні групи:

- рішення органів державної та місцевої влади про виділення земельних ділянок;

- цивільно-правові угоди на ринку землі;

- обставини чи події;

- судові рішення.

В адміністративному порядку здійснюються надання земельних ділянок за плату або безкоштовно і перереєстрація раніше отриманих земель, тобто приватизація ділянок.

При перереєстрації раніше наданих ділянок громадяни можуть:

1) вільно вибрати вид права на землю - власність, зберегти раніше отримане право довічного наслідуваного володіння, користування чи оренду;

2) отримати безкоштовно у власність частину ділянки в розмірі не більше встановлених граничних норм відповідного цільового призначення;

3) викупити за договірною ціною решту ділянки або залишити її у себе в довічному успадкованому володінні.

По мірі розвитку ринкових відносин вдачі приватної власності на землю все більше стають результатом цивільно-правових угод із землею (табл. 14.1, 14.2, схема 14.1).

Таблиця 14.1. Перехід права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю, будівля, споруда (ст. 35 ЗК РФ)

Перехід права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю, будівля, споруда (ст. 35 ЗК РФ)

Таблиця 14.2. Придбання прав на державні та муніципальні землі, на яких розташовані будівлі, будівлі, споруди (ст. 36 ЗК РФ)

Форма права на будівлі (приміщення), розташовані на неподільному земельній ділянці

Права громадян та юридичних осіб на земельні ділянки, на яких знаходяться будівлі (приміщення в ньому)

Загальні положення

1. Повне право власності

Виключне право на приватизацію або придбання права на оренду ділянки

2. Спільна часткова власність в спільному майні багатоквартирного будинку

Спільна часткова власність домовласників на ділянку та інше майно в його складі

3. Власність декількох осіб

Придбати земельну ділянку у спільну часткову власність або оренда ділянки з множинністю осіб на боці орендаря, якщо іншого немає в ЗК РФ і федеральному законодавстві

4. Право власності на приміщення в будівлі одних осіб; право господарського ведення або все право господарського відання інших осіб

Всі особи можуть придбати ділянку в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, якщо іншого немає в законодавстві, а договір оренди передбачає згоду сторін на вступ у нього інших правовласників приміщень у цьому будинку

Унітарні підприємства та установи - власники приміщень у такому будинку мають право обмеженого користування ділянкою для здійснення своїх прав па належить їм приміщення

5. Приміщення закріплені за кількома унітарними підприємствами та установами

Постійне (безстрокове) користування ділянкою однієї з осіб, а інші мають право обмеженого користування

Порядок придбання вдачу па земельні ділянки

Суб'єкти

Дії і процедури

Громадяни та юридичні особи

Подають спільну заяву виконавчий орган влади з додатком кадастрового плану ділянки та інших документів

Виконавчий орган державної або муніципальної влади

У 2-тижневий строк з дня надходження заяви приймає рішення про надання ділянки:

1) у власність безкоштовно:

для ведення селянського господарства

- садівництва, городництва, тваринництва

- дачного будівництва

- особистого підсобного господарства

- індивідуального житлового будівництва (п. 2 ст. 28 ЗК РФ)

2) в постійне (безстрокове) користування:

- державним і муніципальним установам

- казенних підприємств

- органам державної влади та місцевого самоврядування

3) у власність за плату або в оренду за договором

Орган місцевого самоврядування

У місячний термін забезпечує виготовлення кадастрової карти (плану) ділянки, якщо його немає, та затверджує проект кордонів з урахуванням червоних ліній, меж суміжних ділянок та природних кордонів

Виконавчий орган державної влади або місцевого самоврядування

У 2-тижневий строк з дня подання проекту меж ділянки приймає рішення про надання ділянки, межі ділянки на місцевості план ділянки за рахунок заявника

Відповідно до ЦК РФ, ЗК РФ і ФЗ від 24.07.2002 № 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" (далі-ОЗСН) припинення прав приватної власності на землю здійснюється за наступними підставами (схема 14.2):

o правомірні дії суб'єктів прав на землю;

o неправомірні дії або бездіяльність землевласника;

o різні події або примусове вилучення на користь держави або кредиторів.

Схема 14.1. Способи одержання земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб

Способи одержання земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб

Схема 14.2. Підстави припинення права власності на землю

Підстави припинення права власності на землю

Кожному власнику земельної ділянки видається свідоцтво встановленої форми, яке підлягає реєстрації в ЕГПРН і служить документом при здійсненні різних операцій з землею. Форма свідоцтва на право власності на землю встановлена постановою Уряду РФ від 18.02.1998 №219. Документи (державні акти і свідчення на землю, виписки з похозяйственней книги про ділянку для ЛІХ), видані до вступу в дію Закону про держреєстрацію, також мають законну силу (табл. 14.3).

Важливе значення має знання встановленої процедури оформлення права власності на землю. У перехідний період на отримання свідоцтва можуть претендувати п'ять категорій осіб:

1) ті, що купили ділянки за договором у інших осіб на вторинному ринку землі;

2) отримали землю в результаті різних законних угод;

3) бажаючі перереєструвати у власність отримані раніше ділянки у довічне успадковане володіння або безстрокове користування, а також в оренду (не у фізичних осіб);

4) власники спільної сумісної або часткової власності реорганізованих комерційних сільськогосподарських організацій, у тому числі і при виході з них;

5) хто звертається про первинному наданні або викуп ділянки у власність.

Заінтересована особа, яка має законні підстави на конкретну земельну ділянку, має подати відповідну заяву в органи місцевої адміністрації. Це перший крок. Подальші дії представлені на схемі 14.3.

Способи розпорядження земельними ділянками визначаються видом прав на них (табл. 14.4).

Наведемо перелік документів, які додаються до заяви про придбання прав на земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності і на яких розташовані будівлі, будівлі, сооружения1:

o копія документа, що посвідчує особу заявника (заявників), що є фізичною особою, або особу представника фізичної або юридичної особи;

o копія свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця (для

Таблиця 14.3. Документи про права на земельні ділянки

Вид права на землю

Найменування документа про право на землю

Період видачі

1. Власність

o Свідоцтво за формою, затвердженою постановою Уряду РФ від 19.03.1992 № 177

o Свідоцтво за формою, затвердженою Указом Президента РФ від 27.10.1993 №1767

o Свідоцтво про державну реєстрацію але формою, затвердженою постановою Уряду РФ від 18.02.1998 №219

З 19.03.1992

до 27.10.1993

З 27.10.1993 до

30.10.2001, а в окремих

суб'єктах РФ

до 01.01.2000

З 30.10.2001

2. Довічне успадковуване володіння громадян

o Державний акт за формою, затвердженою постановою Ради Міністрів РРФСР від 17.09.1991 № 493

o Свідоцтво за формою, затвердженою Указом Президента РФ від 27.10.1993 № 1767 '

З 17.09.1991 до 24.12.1993 З 24.12.1993

3. Постійне (безстрокове) користування

o Державний акт (форма № 1) для фізичних осіб

o Державний акт (форма № 2) для юридичних осіб Затверджено постановою Ради Міністрів РРФСР від 17.09.1991 №493

З 17.09.1991

до 24.12.1993, переоформлення до 01.01.2004 на право оренди

4. Безоплатне строкове користування

o Договір з уповноваженим державним муніципальним органом влади або з приватним власником земель за формою згідно з Законом РФ про держреєстрацію

З 18.02.1998

5. Оренда сільськогосподарських земель

o Договір оренди земель сільськогосподарського призначення за формою, затвердженою постановою Уряду РФ від 19.03.1992 № 177

З 19.03.1992

6. Сервітут:

- приватний

- публічний (постійний, терміновий)

o Договір між власником ділянки і користувачем

o Закон або інший нормативний правовий акт РФ, суб'єкта РФ або органу місцевого самоврядування

В момент встановлення В момент встановлення

7. Службовий наділ

o Рішення відповідної організації

З дати встановлення

8. Право на земельну частку

o Свідоцтво або витяг з рішення органів місцевого самоврядування про приватизацію сільськогосподарських угідь

o Записи в ЕГРПН

До 21.07.1997 З 21.07.1997

9. Право на земельну ділянку

o Свідоцтво про державну реєстрацію прав за формою, затвердженою постановою Уряду РФ

З 18.02.1998

10. Тимчасове користування

o Договір тимчасового користування землями сільськогосподарського призначення за формою, затвердженою постановою Уряду РФ від 19.03.1992 №177

З 19.03.1992

11. Фактичне користування землею по угоді до 06.03.1990

o Належним чином не оформлені права можна зареєструвати право власності

З 30.10.2001

o Право власності виникає з моменту, коли була зроблена відповідна запис в районному (міському) земельному комітеті (до 1998 р.) або в установі юстиції - Реєстраційній палаті з 01.02.1998

o Дата отримання документа, що посвідчує право на землю, повинна відповідати періоду, коли вирішувалася його видача

o Державні акти, свідоцтва та інші документи, що засвідчують право на землю та видані до 18.02.1998, мають рівну юридичну силу з записами в ЕГРПН

Схема 14.3. Порядок отримання свідоцтва на право власності на землю

Порядок отримання свідоцтва на право власності на землю

Таблиця 14.4. Права власників і землевласників за розпорядженням земельними ділянками

Права власників і землевласників за розпорядженням земельними ділянками

індивідуальних підприємців), копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (для юридичних осіб);

o копія документа, що засвідчує права (повноваження) представника фізичної або юридичної особи, якщо із заявою звертається представник заявника (заявників);

o виписка з ЕГРПН про права на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на купованому земельній ділянці, або копії інших документів, що засвідчують (встановлюють) права на таку будівлю, будівля, споруда (при наявності будівель, будов, споруд на купованому земельній ділянці);

o виписка з ЕГРПН про права на придбану земельну ділянку або копії інших документів, що засвідчують права на придбану земельну ділянку. У разі відсутності у власника будівлі, будови, споруди документів, що посвідчують право па придбану земельну ділянку, разом з документами, зазначеними в попередньому пункті, до заяви додається мотивовану відмову в наданні інформації, виданий у письмовій формі органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, у зв'язку з відсутністю вдачі на придбану земельну ділянку, зареєстрованого в ЕГРПН;

o кадастровий паспорт земельної ділянки (див. гол. 19);

o копія документа, що підтверджує право на придбання земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, у безоплатне термінове користування, у власність або оренду на умовах, встановлених земельним законодавством.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Порядок продажу земельних ділянок для садівництва, городництва, особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва
Технологія продажу земельних ділянок під приватизованими підприємствами
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Умови контракту купівлі-продажу
Купівля-продаж
ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ПРИВАТНОЇ ВЛАСНОСТІ ТА ІНШИХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
Крайності у ставленні до приватної власності: апологетика і утопізм заперечення
Зарубіжне право приватної власності
Право державної і муніципальної власності на землю
Право приватної власності юридичних осіб
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси