Меню
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Визначення продажної ціни земельної ділянки

Найбільш складним і в правовому відношенні суперечливим є питання про встановлення продажної ціни земельних ділянок під приватизованими підприємствами. Здавалося б, все має бути дуже просто. Попит і пропозиція визначать рівноважну ринкову ціну земельних ділянок з урахуванням їх місця розташування та інших умов. Проте діяли до 01.11.2007 р. нормативні положення про порядок визначення викупної ціни земельних ділянок в більшій мірі відображали не економічні закономірності, а політичні вподобання їх авторів.

Відповідно до ЗК РФ з 30.10.2001 ціна викупу державних і муніципальних земель власниками розташованих на них будинків, будівель і споруд встановлюється суб'єктами РФ в наступних розмірах:

Чисельність населення в поселеннях, людина

Ціна землі в розмірі, кратному до верстаті земельного податку

Понад 3 млн

Від 5 до 30

Від 500 тис. до 3 млн

Від 5 до 17

До 500 тис.

Від 5 до 10

Поправочні коефіцієнти до вартості ділянки, враховують основний вид використання будівлі, будови, споруди, встановлює Уряд РФ у розмірі від 0,7 до 1,3.

До встановлення суб'єктом РФ ціни землі застосовується відповідна мінімальна ставка земельного податку.

В залежності від категорії власників будівель ціна викупу земельних ділянок диференціюється (табл. 15.1).

В табл. 15.2 наочно показана непослідовність нормативного регулювання цін на одні з найважливіших ресурсів будь-якої підприємницької діяльності.

Якщо не враховувати дії ринкових відносин у сфері купівлі-продажу землі під приватизованими підприємствами, то ціпа викуповується земельної ділянки не може бути менше кадастрової або нормативної ціни (з відповідними коефіцієнтами) не на дату затвердження плану приватизації підприємства, а на момент реєстрації заявки на викуп ділянки Фондом майна, як це має місце на ділі в Московській області.

Після прийняття ЗК РФ в 2001 р. земельна ділянка входить разом з підприємством в єдиний комплекс нерухомості.

Таблиця 15.1. Ціна продажу державних та муніципальних земельних ділянок власникам будинків, будівель і споруд (до 01.01.2013)

Категорії власників будинків, будівель і споруд, розташованих на державних або муніципальних землях

Місце розташування земельних ділянок

у містах з населенням понад 3 млн осіб

в іншій місцевості

1. Комерційні організації і індивідуальні підприємці, будівлі яких були відчужені з державної або муніципальної власності

20% кадастрової вартості ділянки

2,5% кадастрової вартості ділянки

2. Громадяни та некомерційні організації, які стали власниками будинків, будівель і споруд до набрання чинності ЗК РФ (до жовтня 2001 р.)

До встановлення суб'єктами РФ ціни ділянок застосовується найбільша ціна земель у відповідній місцевості

3. Інші особи (не зазначення в п. 1, 2)

См. с. 506

Таблиця 15.2. Нормативне регулювання викупної ціни земельних ділянок під приватизованими підприємствами

Найменування документа

Дата вступу в дію

Підвищувальний коефіцієнт ставки земельного податку з Додатка 2 Закону про плату за землю

Нормативна ціна ділянки

Викупна ціна ділянки

1. Закон РРФСР від 11.10.1991 № 1738-1 "Про плату за землю"; Указ Президента РФ від 14.06.1992 № 631

Червень 1992 р.

1

50-кратний

земельну

податок

Дорівнює нормативній ціні

2. Закон РФ від 14.05.1993 №4966-1 "Про республіканському бюджеті Російської Федерації па 1993 рік"

Червень 1993 р.

7

Те ж

Те ж

3. ФЗ від 01.07.1994 № 9-ФЗ "ПРО республіканському бюджеті Російської Федерації на 1994 рік"

Липень 1994 р.

50

Те ж

Те ж

4. Указ Президента РФ від 22.05.1994 № 1535

Липень 1994 р.

50

Те ж

Дорівнює нормативній ціні з коефіцієнтом від 1 до 3

5. Постанова Уряду РФ від 03.11.1994 № 1204

Листопад 1994 р.

50

200 кратний земельний податок, але не більше 75% ринкової ціни

Те ж

6. Указ Президента РФ від 11.05.1995 №478

Травень 1995 р.

10-кратний

земельну

податок

Те ж

7. Постанова Уряду РФ від 07.06.1995 №562 "Про індексацію ставок земельного податку в 1995 році"

Червень 1995 р.

50

Те ж

8. Лист Держкоммайна про т 06.03.1995 № СВ-2/1872

Березень 1995 р.

Дорівнює нормативній ціні з коефіцієнтом від 1 до 3 на дату затвердження плану приватизації

9. Указ 1 [резидента РФ від 16.05.1997 №485

Мам 1997 р.

Не менше 5-кратного земельного податку

10. ЗК РФ

Жовтень 2001 р.

Від 3 - до 30-кратної ставки земельного податку. Поправочні коефіцієнти від 0,7 до 1,3

11. ФЗ від 25.10.2001 № 137-ФЗ "ПРО введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації (в ред. від 24.07.2007 №212-ФЗ)",ст. 2

25.10.2007

2,5% кадастрової вартості земельної ділянки, а в Москві і Санкт-Петербурзі - 20%

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Технологія продажу земельних ділянок під приватизованими підприємствами
Визначення порядку користування земельною ділянкою
Припинення сервітуту земельної ділянки
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою
ПРИДБАННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
Порядок продажу земельних ділянок для садівництва, городництва, особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва
ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ УГОД ІЗ ЗЕМЕЛЬНИМИ ДІЛЯНКАМИ
Визнання права на земельну ділянку
ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ПРИВАТНОЇ ВЛАСНОСТІ ТА ІНШИХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
Ринок земельних ділянок
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси