Меню
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Оцінка вартості підприємства
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Документальне оформлення оціночної діяльності

Визначення вартості власності в цілому та вартості підприємства (бізнесу) зокрема є дослідницькою роботою, тому велике значення має документальне оформлення цієї діяльності, його відповідність вимогам законодавства. Визначення підстави для проведення оцінки та умови її проведення, вимоги до змісту звіту подані в ст. 9 - 13 розділі II Закону про оціночну діяльність.

Підставою для проведення оцінки є:

o договір на проведення оцінки, укладений замовником з оцінювачем або юридичною особою, з яким оцінювач уклав трудовий договір;

o визначення суду, арбітражного або третейського судів, а також рішення уповноваженого органу про проведення оцінки об'єкта.

Витрати, пов'язані з проведенням оцінки об'єкта оцінки, а також грошова винагорода оцінювачу підлягають відшкодуванню (виплаті) у порядку, встановленому законодавством РФ.

Договір про проведення оцінки

Договір між оцінювачем і замовником укладається в письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення (ст. 9, 10 Закону про оціночну діяльність).

Договір повинен містити:

1) найменування, реквізити та підтвердження правомочності договірних сторін, в тому числі:

o найменування саморегулівної організації оцінювачів, членом якої є оцінювач, та місце знаходження цієї організації;

o відомості про оцінювача або оцінювачів, які будуть проводити оцінку, в тому числі прізвище, ім'я, по батькові оцінювача або оцінювачів;

o відомості про обов'язкове страхування цивільної відповідальності оцінювача;

o вказівку на розмір, порядок і підстави настання додаткової відповідальності оцінювача або оцінювачів по відношенню до відповідальності, встановленої цивільним законодавством;

2) точне зазначення об'єкта оцінки (об'єктів оцінки), а також його (їх) опис;

3) вид обумовленої вартості об'єкта оцінки (спосіб оцінки майна);

4) вказівка на стандарти оціночної діяльності, які будуть застосовуватися при проведенні оцінки.

Щодо оцінки об'єктів, що належать Російської Федерації, суб'єктам РФ або муніципальних утворень, договір на проведення оцінки від імені замовника полягає особою, уповноваженим власником на здійснення операцій з об'єктами, якщо інше не встановлено законодавством РФ (Типовий договір про оцінку об'єкта оцінки - див. додаток 1).

На підставі договору на проведення оцінки або визначення суду проводиться оцінка та складається звіт про оцінку.

Звіт про оцінку

Результатом виконання оцінювачем договору є складання у письмовій формі і передача замовнику звіту про оцінку вартості об'єкта або об'єктів, зазначених у договорі.

Звіт не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. У звіті в обов'язковому порядку зазначаються дата проведення оцінки об'єкта, використовувані стандарти оцінки, цілі та завдання проведення оцінки, а також наводяться інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки, відображених у звіті.

У разі якщо при проведенні оцінки визначається не ринкова, а інші види вартості, у звіті повинні бути зазначені критерії встановлення оцінки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта.

У звіті повинні бути зазначені:

o дата складання та порядковий номер звіту;

o підстава для проведення оцінки;

o місце знаходження оцінювача і відомості про його членство в саморегулівній організації оцінювачів;

o точний опис об'єкта оцінки, а стосовно об'єкта оцінки, що належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта;

o стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки, перелік використаних даних з вказівкою джерел їх отримання, а також прийняті допущення;

o послідовність визначення вартості об'єкта оцінки і її підсумкова величина, а також обмеження і межі застосування отриманого результату;

o дата визначення вартості об'єкта оцінки;

o перелік документів, що використовуються оцінювачем і встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта;

o інші відомості, що є, на думку оцінювача, істотно важливими для повноти відображення застосованого ним методу розрахунку вартості конкретного об'єкта.

Для проведення оцінки окремих видів об'єктів законодавством РФ можуть бути передбачені спеціальні форми звітів.

Звіт повинен бути пронумерований посторінково, прошнурований, підписаний оцінювачем або оцінювачами, які провели оцінку, а також скріплений особистою печаткою оцінювача або печаткою юридичної особи, з яким оцінювач або оцінювачі уклали трудовий договір.

Підсумкова величина ринкової або іншої вартості об'єкта оцінки, зазначена у звіті, складеному з підстав і в порядку, які передбачені ст. 12 Закону про оціночної діяльності, визнається достовірної та рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктом оцінки, якщо в порядку, встановленому законодавством РФ, якщо в судовому порядку не встановлено інше.

Звіт про оцінку, підсумкова величина ринкової або іншої вартості об'єкта оцінки, зазначена у звіті, може викликати питання і навіть заперечення замовника. Тому у звіті повинні бути представлені розрахунки і обґрунтування всіх застосовуваних підходів і методів або відмови від них на всіх етапах проведення оцінки.

У разі наявності спору про достовірності величини ринкової або іншої вартості об'єкта оцінки, встановленої у звіті, в тому числі і в зв'язку з наявним іншим звітом про оцінку цього ж об'єкта, зазначений спір підлягає розгляду судом, арбітражним судом відповідно до встановленої підвідомчості, третейським судом за згодою сторін спору або договору або в порядку, встановленому законодавством РФ, регулюючим оцінну діяльність. Суд, арбітражний суд, третейський суд має право зобов'язати сторони здійснити операцію за ціною, визначеною в ході розгляду спору в судовому засіданні, лише у випадках обов'язковості здійснення угоди відповідно до законодавства РФ (ст. 13 Закону про оціночну діяльність).

Звіт в загальному вигляді складається з шести розділів.

1. Введення. Дата складання та порядковий номер звіту; підстава для проведення оцінювачем оцінки об'єкта оцінки, терміни проведеної оцінки. Реквізити, підтвердження повноважень сторін. Цілі, вид вартості і підстава проведення оцінки, стандарти, методологія, допуски і обмеження, види необхідної інформації, джерела, вимоги конфіденційності, інші умови за згодою сторін, у відповідності з чинним законодавством.

2. Основна (описова) частину. Опис і характеристика економіки країни і регіону, галузі, оцінюваного підприємства і підприємств-аналогів, фінансового, фондового і товарних ринків.

3. Фінансовий аналіз оцінюваного підприємства. Опис фінансового стану підприємства (бізнесу), в тому числі його стійкості, всіх видів ліквідності, життєвого циклу, можливих перспектив розвитку. Проведення необхідних розрахунків та обґрунтувань, що підтверджують можливість використання підходів і методів оцінки або аргументують відмову від використання деяких з них.

4. Оцінка вартості підприємства. На підставі наявної фінансової документації та проведеного фінансового аналізу для цілей оцінки складається нормалізована фінансова документація. Проводиться розрахунок вартості оцінюваного підприємства (бізнесу) вибраними підходами і методами. Визначається та обґрунтовується підсумкова величина вартості підприємства (бізнесу). Робляться висновки і пропозиції за виконаними розрахунками і роботі.

5. Висновки і пропозиції, що дають відповіді на питання замовника, поставлені в технічному завданні па виконання оцінки вартості об'єкта.

6. Додаток проведених розрахунків, таблиці, графіки і копії необхідних документів.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Організація і регулювання оціночної діяльності
Документальне оформлення міжнародних перевезень
Документальне оформлення формування і облік статутного капіталу акціонерного товариства (АТ)
Укладання договору на проведення оцінки
Обов'язковість проведення оцінки вартості об'єкта
Проведення міжнародних переговорів. Укладення договорів, угод, контрактів
Складання звіту про оцінку
Значення звіту про рух грошових коштів для оцінки грошових потоків
Звіт про зміни капіталу
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси