Меню
Головна
 
Головна arrow Право arrow Цивільне та торгове право зарубіжних країн
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Види речових прав. "Право сусідства"

Перш ніж дати характеристику права приватної власності, корисно в найбільш загальному вигляді представити інші основні види речових прав, також відіграють чималу роль у сучасному суспільстві. Ці види нерідко охоплюються загальним поняттям "прав на чужі речі". Їх конкретний перелік і навіть назви в різних країнах не завжди співпадають. Наприклад, другий розділ ЯГК (ст. 175-398) згадує такі речові права, як право володіння, суперфіцій, емфітевзис. сервітут, право утримання, право переваги, заставу та іпотеку. Інші акти передбачають також узуфрукт, право на розробку надр, право оренди при розробці надр, право на ведення рибного промислу та ін. В США, поряд з володінням, застосовується інститут залежного тримання, коли правом власності на рухоме майно має одна особа, "яка передала річ іншій".

З числа речових прав, що існували ще в давньоримському суспільстві, у сучасних капіталістичних країнах найбільше застосування отримали узуфрукт та різного роду сервітути. Узуфрукт, свідчить ст. 578 ФГК, є користування речами, власність на які належить іншій особі, так само, як ними користується сам власник, але з обов'язком зберігати істоту речі. Узуфрукт встановлюється законом або волею людини (ст. 579 ФГК), тобто за договором або заповітом. Законодавство детально регламентує зміст, об'єкти, термін дії та порядок припинення узуфрукт (ст. 580-582, 595, 599 ФГК та ін).

У відповідності зі ст. 637 ФГК сервітут є обтяження, накладене па маєток в цілях його використання маєтком, що належить іншому власнику, і для вигод цього маєтку. Сервітути виникають не тільки за законом, договором або заповітом, а й за давністю. Маєток, на яке накладається обтяження, називається "службовцям маєтком", а маєток, для потреб якого встановлюється сервітут, - "панівним маєтком".

В якості "маєтків" зазвичай виступають земельні ділянки або будівлі. Сервітут по суті є формою обмеження права власності на нерухоме майно. Традиційно сервітути виражаються в праві проходу, проїзду або прогону худоби через сусідню земельну ділянку, користування сусіднім водоймою або пасовищем. Тому ст. 639 ФГК підкреслюється, що джерелом сервітутів є природне розташування ділянок. Однак сервітуту встановлюються не тільки на користь власника сусідньої земельної ділянки, але і в публічних інтересах, а за законодавством Швейцарії та ФРН - також в інтересах конкретної особи (§ 781 Швейцарського цивільного уложення, § 1090-1093 ГГУ).

Своєрідний комплекс сервітутних відносин отримав в Японії найменування "права сусідства". Дане право служить цілі регулювання використання права власності на нерухоме майно, що примикає до нерухомого майна іншої особи. Не можна не погодитися з тим, що "вимога абсолютної і повного використання права власності на майно, що примикає до майну іншої особи, здатне лише перешкодити нормальному використанню цього права кожним із власників (наприклад, будівництво будинку точно по межах земельної ділянки). Такий підхід зробив би неможливим спільне життя в суспільстві".

"Право сусідства" проявляється в різних формах, зокрема у формі колективного домоволодіння (в багатоквартирних житлових будинках), де поряд з власністю окремих осіб існує частина спільної власності. Іншою формою є право заходу на сусідню ділянку, наприклад при ремонті огорожі, яка проходить по межі ділянки (ст. 209 ЯГК). "Право сусідства" виражається також у праві проходу через прилеглу ділянку (ст. 210, 211 ЯГК).

Землевласник має терпимо ставитися до природного стоку води з верхньої ділянки (ст. 214, 215, 217 ЯГК). В порядку виключення законом допускається також спорудження штучного стоку води, що проходить через сусідню ділянку, якщо інші способи відведення води відсутні. Статті 223-232 ЯГК регламентують порядок споруди межових знаків і огорож, а ст. 233 - відносини, пов'язані з обрізанням гілок і коренів дерев, що виходять за межі ділянки. Відносини сусідства, що виникають у зв'язку з будівництвом будинків на сусідніх ділянках, що регламентують ст. 234, 235 ЯГК.

Зрозуміло, сфера застосування сервітутів в сучасних країнах значно вже, ніж в Стародавньому Римі. Тим не менш, було б необачним ставитися до них лише як до об'єкта гумору. Встановлені майже на кожному кроці в містах багатьох країн таблички з написами: "Privatgrund, Privatboden" (приватна земля, приватний ділянку - у ФРН), "Privatgasse" (приватний провулок - у ФРН) і навіть "Privatstrasse", "Calle particular" (приватна вулиця - у ФРН, Іспанії) дають ясно зрозуміти, що юридична грунт для застосування сервітутів в цих країнах як і раніше зберігається.

Важливе значення мають речові права господарського використання чужих земельних ділянок, підрозділяються па емфітевзис (тобто ведення па чужій землі сільського господарства), суперфіцій, право забудови і гірську власність. Суперфіцій являє собою одне з прав за використання землі, що належить іншій особі. Основна мета даного права полягає в охороні володіння лісонасадженнями і будівлями. Право забудови означає засновану на законі можливість зведення або експлуатації будівлі на чужій земельній ділянці або під ним (§ 1012-1017 ГГУ). Гірської власністю іменується право особи вести видобуток корисних копалин але договором концесії з іншою особою.

У практичному плані широко застосовується таке речове право, як застава. Заставне право - це право кредитора на задоволення своєї вимоги з вартості закладеного майна. Як зазначалося, заставодержатель (кредитор по праву застави) володіє перевагою перед іншими кредиторами (за зобов'язаннями). В Японії застава називається закладом. У відповідності зі ст. 342 і 347 ЯГК заклад являє собою одне з прав речового забезпечення, при якому кредитор в цілях забезпечення зобов'язання приймає певну річ від боржника або третьої особи і утримує се до виконання зобов'язання, побічно примушуючи таким чином боржника до виконання зобов'язання, а в разі невиконання зобов'язання набуває право переважного задоволення зобов'язання з утримуваної речі. З допомогою інституту застави банки та інші фінансові організації, що виступають у якості кредиторів промислових і торговельних компаній, індивідуальних комерсантів, фермерів, покупців споживчих товарів, фактично перекладають на останніх майнові ризики, пов'язані з кризами, банкрутствами і безробіттям.

Існує заставу (заклад) рухомого майна (у тому числі товаророзпорядчих документів і різних видів цінних паперів - векселів, облігацій, акцій) та нерухомості (іпотека). Головна відмінність між цими двома видами застави полягає в тому, що на відміну від закладу (застави), при якому заставодавець не може користуватися і отримувати вигоду з закладеної речі, при іпотеці річ залишається у заставодавця, який може її використовувати і отримувати вигоду.

Іпотека - це таке речове забезпечення зобов'язань, при якому відсутня реальна передача речі (ст. 369 ЯГК). По праву США власник майна (заставодавець) має право продати його без згоди іпотечного кредитора, однак такий продаж пі в якій мірі не впливає ні на речове право заставодержателя на майно, ні на його вимогу до боржника про сплату боргу. У разі несплати боржником боргу у встановлений строк, кредитор має право позбавити боржника права викупу закладеного майна і продати його.

Якщо після позбавлення права викупу сума, виручена від продажу майна, виявиться недостатньою для покриття витрат, відсотків і капітальної суми боргу, то заставодержатель має право домогтися винесення судового рішення про стягнення відсутньої суми з первісного боржника, встановив іпотеку. Важливістю іпотеки у повсякденному житті суспільства пояснюється детальна регламентація у законодавстві як порядку її встановлення та реального здійснення, так і особливостей її конкретних різновидів.

В окремих країнах законодавством передбачаються деякі інші види речових прав. Наприклад, ст. 625 ФГК говорить про "право проживання в чужому будинку. Дане право встановлюється і припиняється "таким же чином, як узуфрукт". Воно не може бути ні відступлено, не здано в оренду (ст. 634 ФГК). Параграфи 1018, 1019 ГГУ встановлюють так звані "речові повинності", тобто здійснювані на користь власника грошові або натуральні видачі від іншої земельної ділянки.

Речові права в англо-американському праві

Система речових прав у Великобританії, США та інших країнах загального права володіє помітною своєрідністю. Поряд із широким застосуванням інституту довірчої власності в цих країнах дуже сильна проприетартная (від лат. - власність) концепція права інтелектуальної власності па нематеріальні результати інтелектуальної праці, зокрема на винаходи, що в країнах континентальної Європи зазвичай трактується як сукупність виняткових прав.

Довірча власність, іменована по-англійськи "траст" (довіру), є одним з самих своєрідних інститутів середньовічного англійського цивільного права, що розвилися в системі "права справедливості". Довірча власність являє собою довірче (фідуціарна) відношення, в силу якого одна особа - довірчий власник здійснює управління майном, переданим йому іншою особою - засновником трасту, виступаючи у відносинах з третіми особами як власник цього майна і несучи в той же час відповідальність перед особою, яка є бенефіціаром трасту (тобто особою, в інтересах якого траст заснований).

Засновником трасту може бути власник майна, який має право себе ж призначити і бенефіціаром, тобто "заснувати траст в своїх інтересах". У таких угодах власник не несе ніяких турбот про об'єкт свого права, він не відповідає за судовим вимогам, які можуть бути пред'явлені з приводу цього об'єкта, не песет відповідальності за сплату податків, пов'язаних з цим майном. В режимі довірчої власності функціонують численні благодійні фонди, засновані фінансовими і промисловими магнатами (Рокфеллером, Дюпоном, Мелоном та ін).

Чималою специфікою володіє в країнах загального права й інститут забезпечувальних речових прав, що включають різні види застави, у тому числі іпотеку. Варто взагалі сказати, що формула "способи забезпечення виконання зобов'язань", що застосовується в європейських континентальних країнах, вже формули "забезпечувальні інтереси", використовуваної в країнах загального права. Відмінності між ними кореняться в різних концепціях речових прав, насамперед права власності.

На противагу континентального абсолютного права власності в країнах загального права право власності трактується як система вещноправовых інтересів. Одним з таких інтересів служить забезпечувальний інтерес. Так, на думку англійського юриста Майкла Мосту, під "особистою власністю" розуміються не тільки права на майно (Possesion, Ownership), але і різні "забезпечувальні інтереси" (security interests in personal property). Все це створює певну рівність особи, що володіє річчю, і особи, що володіє забезпечувальним правом. У країнах загального права "забезпечувальні інтереси ставлять кредитора в юридично більш переважний положення але відношенню до власника, ніж способи забезпечення виконання зобов'язань у країнах континентального права".

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Речове право зарубіжних країн
Основні інститути речового права
Міжнародне речове право
Захист приватної власності та інших речових прав
ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ОБМЕЖЕНІ РЕЧОВІ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
Англо-американська геополітика
Речове право зарубіжних країн
Англо-американська правова сім'я (сім'я загального права)
Основні інститути речового права
Основні тенденції розвитку сучасної англо-американської геополітики
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси