Меню
Головна
 
Головна arrow Право arrow Цивільне та торгове право зарубіжних країн
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Договір купівлі-продажу

З договірних зобов'язань найбільш поширені зобов'язання з оплатної передачі майна у власність чи тимчасове користування, насамперед купівля-продаж, майновий найм. За договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати річ і право власності на неї покупцеві за певну плату, а покупець зобов'язаний прийняти річ і сплатити рє (з правом примусового витребування речі у разі її непередачі). Інакше кажучи, договір купівлі-продажу - це угода двостороння, оплатне і консенсуальних.

Купівля-продаж є універсальною правовою формою товарно-грошових відносин. Однак у літературі його нерідко називають "договором продажу" або просто "продажем" або "купівлею". Наскільки це виправдано? Наприклад, на думку Р. Ласка, "продаж полягає в переході права власності на товар від продавця до покупця за визначену ціну"'. "Продажу" присвячений весь титул VI ФГК. Відповідно до ст. його 1582 "продаж є угода, в силу якого один зобов'язується надати річ, а інший - оплатити її". Ґрунтуючись па приписах ФГК, Ж. де ла Морандьер аналізує спільні риси "продажі", умови здійснення і різні види "договору продажу". Поняттям "продаж" оперують і інші автори.

Поняття "продаж" зумовлюється економічною сутністю відносин, опосредствуемых угодами з оплатної передачі майна у власність. З економічної точки зору, купівля-продаж - це "подвійна продаж": речі за гроші і грошей за річ. Тому купівля припускає продаж, і навпаки. К. Маркс, говорячи про процес обміну товарами, відзначає, що "продаж є купівля, Т - Д є в той же час Д - Т". Тому договір купівлі-продажу цілком можна іменувати договором продажу. У законодавстві і літературі так нерідко і робиться. Наприклад, у ФРН "Kaufvertrag" - це в буквальному перекладі просто "договір купівлі". Разом з тим в іспаномовних країнах вживається поряд з продажем (la venta) поняття купівлі-продажу (la compraventa).

У різних правових системах є свої особливості в регулюванні купівлі-продажу. Наприклад, у США особливе значення надається гарантіям виконання: поняття гарантій; мається на увазі гарантій; особам, на чию користь діють гарантії; засобів захисту у разі порушення гарантій. У великому титулі VI ФГК (ст. 1582-1694) значна увага приділяється природі і формі продажу (ст. 1582-1593), зобов'язаннями продавця (ст. 1602-1649) і покупця (ст. 1650-1657). Однак у всіх правових системах найважливіше значення надається передачу права власності па речі (майно, товар) за договором купівлі-продажу істотними умовами даного договору: його предмету, ціни, відповідальності сторін за дотримання договірних умов, а також деяким додатковим умовам - про терміни, місце і порядок передачі товару, його перевезення і страхування, порядок розрахунків.

Предметом договору купівлі-продажу традиційно служать речі або майно в тілесній формі. Продажу підлягають як готові, так і "майбутні" речі. У відповідності зі ст. 2-105 ЄТК США "товар повинен існувати і бути індивідуалізований перш, ніж право па нього може перейти до іншої сторони". Товари, що не володіють обома цими ознаками - наявністю та індивідуалізацією розглядаються як майбутні товари. Договір, який сторони вважають відбулася продажем майбутніх товарів або якого-небудь відноситься до них права, юридично діє як договір про продаж (a contract to sell). Нерідко таким шляхом продають майбутній урожай, споруджуваний будинок або квартиру. Комплекс питань купівлі-продажу "майбутніх речей" у порівняльному аспекті (по праву Італії, Іспанії і Франції) проаналізовано в капітальній роботі професора Вигляді К. Рохеля.

Категорія "майбутніх речей" була відома ще римському праву. В даний час крім ЄТК США цю категорію речей передбачають ст. З ФГК і акти про купівлю-продаж інших країн. В силу ст. З ФГК "майбутні речі можуть бути предметом зобов'язання".

Характерно, що в Рішенні Європейського Суду Правосуддя (1968) по справі "Комісія проти Італії (твори мистецтва)" Суд постановив, що "під товарами" за змістом ст. 23 Римського договору "слід розуміти продукцію, яку можна оцінити в грошах і яка може бути предметом торгової угоди". При цьому пізніше Суд прямо пропонував "використовувати критерій матеріальності і відносити до товарів тільки матеріальні об'єкти речового світу".

Проте в даний час у багатьох країнах, особливо в країнах англо-американського права, поряд з тілесними речами предметом зобов'язань все частіше стають нематеріальні блага - права на об'єкти промислової, літературної, художньої, наукової і взагалі інтелектуальної власності, а також акції, облігації та інші цінні папери, що містять різні права вимоги.

Що є предметом зобов'язань речі зазвичай характеризуються кількісними та якісними показниками. Кількість виражається заходами одиниць товару, його ваги, довжини, ширини, об'єму або площі. Якість визначається шляхом посилання на зразок, чи стандарт товару, його опис. Нерідко всі ці критерії містяться в спеціальних формулярах. Якість складних машинобудівних виробів зазвичай характеризується кресленнями, проспектами, інструкціями. Якщо якість товару, що характеризується родовими ознаками, у договорі не визначено, продавець зобов'язаний поставити товар не нижче середньої якості (§ 243 ГГУ, ст. 1246 ФГК).

Важливим атрибутом договору купівлі-продажу є ціна товару. Свобода розсуду сторін у встановленні ціни товару призводить нерідко до значного відриву ціни товару від його вартості. Формально залишаючись перетвореної формою вартості (мінової вартості) товару, фактично його ціна повністю залежить від співвідношення попиту і пропозиції (Nachfrage und Angebot). Великий вплив на величину ціни товару надають не тільки його внутрішні властивості (якість, надійність, довговічність), а й естетичні, ергономічні параметри (привабливість, модність, простота і зручність користування річчю), а також престижність торгового закладу, місце його розташування, час року, сучасна упаковка і маркування товарним знаком, найменуванням місця походження або зазначенням походження товару. Сукупна дія всіх зазначених факторів обумовлює великий різнобій цін на товари однакового призначення і постійне їх зміна (особливо в роздрібній торгівлі).

Не випадково в США, наприклад, кажуть про "освіченому покупця", тобто такому, який постійно стежить за цінами і купує не стільки тоді, коли виникла потреба, а коли це вигідно. Будь-яка покупка для такого покупця (а їх в країні більшість) зазвичай починається з читання газет або перегляду рекламних телепередач. Так, "Вашингтон пост" розміщує рекламу продовольчих магазинів щодня, а по середах, як і практично всі інші газети, що виходить зі спеціальною вкладкою "Продукти".

Умови будь-якого договору купівлі-продажу укладаються в адекватну йому форму. Зазвичай сторони мають право самі обирати форму договору: усну, письмову або спеціальну. Однак для купівлі-продажу нерухомості, як правило, форма договору встановлюється законом. Наприклад, у Великобританії продаж нерухомості оформляється "договором за печаткою", а в США - "документом за печаткою про формальну відмову від права". Обов'язкова письмова форма з нотаріальним або судовим посвідченням або занесенням до поземельної книги потрібно для продажу нерухомості у ФРН (§ 313 ГГУ). У письмовій формі вчиняються і угоди з рухомим майном, якщо його ціпа перевищує певну суму (наприклад, у Франції 5 тис. франків, а в США - 500 дол.) Важливе значення визначення моменту переходу права власності на майно від продавця до покупця надають право, доктрина і практика. Більш того, на думку Р. Ласка, "правові норми про продаж являють собою поєднання норм договірного права та норм про право власності". Згідно § 433 ГГУ продавець речі зобов'язаний передати покупцеві не тільки річ, але і право власності на річ. Тому дуже важливо чітке визначення моменту переходу до покупця права власності на річ.

З моментом переходу права власності па придбану річ пов'язано, зокрема, виникнення у покупця права розпорядження річчю на свій розсуд. Одночасно покупець несе ризик випадкової загибелі або псування речі. Якщо право власності перейшло до покупця раніше передачі йому речі і річ випадково загине, покупець зобов'язаний сплатити покупну ціну. В разі об'яви неспроможності продавця покупець-власник і його кредитори вправі вимагати виділення речі з конкурсної маси. Власнику належать покупцеві і плоди речі, і належить за неї відшкодування, наприклад страхове відшкодування в разі загибелі речі. У той же час покупець-власник відповідає за шкоду, заподіяну річчю.

Існують дві системи визначення моменту переходу права власності до набувача речі за договором: в силу одного лише угоди про продаж речі (США, Великобританія, Франція) або за умови передачі самої речі (ФРН, Швейцарія). Однак із загальних правил є виключення. Так, у Франції право власності на продавану річ виникає у покупця з моменту угоди, якщо річ має індивідуально-визначеними ознаками (ст. 1138, 1583 ФГК).

Для переходу права власності на річ, що визначається родовими ознаками, потрібно її індивідуалізація, як правило, здійснюється одночасно з передачею. Право власності на нерухомість переходить до покупця з моменту реєстрації операції в реєстрі зберігача іпотек.

Аналогічним чином в США за договором продажу індивідуально визначеного товару" при відсутності угоди, звичаїв, загальноприйнятої практики ділового обороту або поведінки, що свідчить про намір сторін, право власності на товар переходить від продавця до покупця в момент укладення договору. Якщо ж товар не індивідуалізований в момент укладення договору, або якщо його немає в наявності, або якщо він не є власністю продавця, право власності на товар переходить до покупця після того, як "товар згідно з договором беззастережно виділений для виконання договору продавцем за згодою покупця або покупцем за згодою продавця".

У ФРН та інших країнах, де виникнення у покупця права власності пов'язується з передачею речі, під "передачею" речі найчастіше розуміється фізична її вручення (перехід з рук в руки), або символічне вручення (наприклад, передача ключа від будови), або передання товаророзпорядчих документів. На думку К. Ларенца, під "передачею" розуміється (в сенсі § 433 ГГУ) створення безпосереднього володіння шляхом фактичного панування над річчю, інакше кажучи, "фізична передача речі" в значенні абз. 1 § 854 ГГУ.

Оскільки і в системі виникнення права власності на придбані речі при наявності одного лише угоди передача речей має важливе практичне значення, цієї операції приділяється чимала увага у законодавстві Франції, США та інших країн. Зокрема, у відповідності зі ст. 1604 ФГК "наданням речі є перенесення проданої речі у владу і володіння покупця". В силу ст. 1606 ФГК надання рухомих речей проводиться за допомогою дійсної передачі або передачі ключів від будівель, де предмети перебувають. -Обов'язок надати нерухомість є виконаною з боку продавця, якщо він передав ключі, оскільки справа йде про будову, або передав документи, що встановлюють власність" (ст. 1605 ФГК). Порядок здачі товару продавцем, у тому числі його "відвантаження", у США докладно регламентують ст. 2-503-2-505 ЄТК США.

Як у законодавстві, так і в літературі особливо виділяються обов'язки сторін за договором купівлі-продажу. Наприклад, у Франції обов'язків продавця присвячені ст. 1602-1649, а обов'язків покупця - ст. 1650-1657 ФГК. Крім загального обов'язку передати річ і право власності на ніс продавець зобов'язаний гарантувати покупцеві "спокійне і корисне володіння" переданої річчю. Це означає, що продавець повинен гарантувати покупця від эвикции, тобто відібрання речі за рішенням суду. Крім того, він зобов'язаний надати гарантію відсутності в речі прихованих недоліків, які роблять неможливим нормальне користування річчю. Продавець несе обов'язок гарантії також і у випадку, коли продана нерухомість обтяжена сервітутами, про які продавець не заявив в момент продажу (ст. 1626, 1638 ФГК).

Основні обов'язки покупця - прийняти річ і сплатити її. Законодавство за загальним правилом передбачає, що ціна речей повинна бути сплачена в той день і в тому місці, як це визначено договором (ст. 1650 ФГК). Якщо ж договором порядок оплати не регламентований, то покупець повинен здійснити платіж в тому місці і в той час, де і коли має відбутися надання речі" (ст. 1651 ФГК). Законодавство Франції, як, втім, і інших країн, докладно регламентує багато "допоміжні" зобов'язане] і, супутні зазначеним основних обов'язків покупця, що стосуються, зокрема оплати витрат по здійсненню самого договору купівлі-продажу, затримки сплати покупної ціни, відсотків по ній і захисту інтересів продавця, який не одержав платежу. В силу двобічності обов'язків покупця і продавця цих обов'язків кореспондують їх взаємні права.

За порушення обов'язків передбачається майнова відповідальність. Продавець в першу чергу відповідає за непередачу і приховані недоліки речі. При передачі речі покупець вправі вимагати реального виконання зобов'язання і відшкодування збитків або розірвання договору з відшкодуванням збитків (ст. 1610, 1611 ФГК). У відповідності зі ст. 1641 ФГК продавець дасть гарантію за приховані недоліки проданої речі, що роблять її непридатною до вживання за предусматриваемому договором призначенням. Продавець не відповідає лише "за явні вади, наявність яких споживач міг би переконатися сам" (ст. 1642 ФГК). У разі виявлення прихованих недоліків покупець, за загальним правилом, має право за своїм вибором: "або віддати річ назад, або вимагати повернення ціни, або зберегти річ за собою і вимагати повернення частини ціни за визначенням експертів" (ст. 1644 ФГК). Продавець, знаючи про недоліки речі, "зобов'язаний крім повернення купівельної ціни відшкодувати покупцю всі збитки" (ст. 1645 ФГК).

Подібні наслідки передбачає також право ФРН. Відповідно до § 378 ГГУ покупець зобов'язаний оглянути передану йому річ і повідомити продавця про наявність недоліків. Якщо є підстави для залучення продавця до відповідальності за ці недоліки, покупець має право повернути річ і вимагати повернення купівельної ціни або зменшення її розміру. Він має право також вимагати заміни речі, що визначається родовими ознаками (§ 480 ГГУ). Відшкодування збитків можливе лише за умови, що річ мала недоліки вже в момент укладення договору продавець знав про це, але не повідомив покупця. У Великобританії і США відповідальність продавця за недоліки проданих речей виражається в розірвання договору з відшкодуванням збитків або відшкодування завданих покупцеві збитків, якщо речі (товари) за якістю не відповідають вимогам ст. 2-314 ЄТК США.

Покупець насамперед відповідає за неоплату речі. Оплата може здійснюватися готівкою, чеками, переказами, шляхом акцепту рахунку кредитора в банку і іншими способами. У разі неоплати купленої речі продавець має право: не передавати річ, якщо, звичайно, вона ще не була передана (ст. 1612 ФГК); витребувати назад передану річ; задовольнити свої вимоги за рахунок суми, вирученої від продажу речі. Продавець вправі також стягнути покупну ціну і завдані йому збитки.

У Великобританії та США при неоплаті товару продавець, навіть якщо право власності вже перейшло до покупця, має право утримати непереданный товар, зупинити його в дорозі або повторно перепродати (ст. 2-705-2-706 ЄТК США). У деяких випадках за покупцем визнається право відмови від сплати покупної ціни. Наприклад, в Японії таке право належить покупцю у випадках, коли право у відношенні речі оспорюється третьою особою і існують побоювання, що покупець в повному обсязі або частково втратить право на товар (ст. 576 ЯГК).

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Предмет купівлі-продажу
Зміст договору міжнародної купівлі-продажу товарів.
Стандартизовані договори купівлі-продажу
Договір міжнародної купівлі-продажу товарів
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Договір купівлі-продажу лісових насаджень
Обов'язки сторін за договором міжнародної купівлі-продажу товарів
Джерела правового регулювання договору міжнародної купівлі-продажу
Купівля-продаж
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси