Меню
Головна
 
Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Лекція VII. Управління нерухомістю

Управління нерухомістю як особливий вид підприємницької діяльності, залежно від ситуації позначати:

o прийняття рішень та оформлення документів щодо майнових прав на об'єкти власності;

o управління конкретним видом об'єкта в процесі його експлуатації для задоволення особистих потреб або комерційного використання;

o будь-який одиничний цілеспрямований організуючий вплив на нерухоме майно для досягнення поставлених цілей;

o процес реалізації функцій управління для досягнення певних соціально-економічних результатів;

o систему законодавчого та виконавчого регламентації і контролю поведінки всіх учасників відносин нерухомості, що провадиться уповноваженими державою органами в цілях стабілізації та ефективного розвитку економіки в умовах, що змінюються, яку називають регулюванням.

Управління - більш високий рівень роботи з нерухомістю в порівнянні із звичайними ріелторськими операціями.

Керуючий нерухомістю повинен мати широкі і глибокі знання з цивільного права, фінансового менеджменту, інвестиційного аналізу, теорії і практиці управління інвестиційними проектами та ін.

У сфері підприємництва управління нерухомістю - це діяльність, здійснювана на свій ризик, спрямована за дорученням власника на отримання прибутку від реалізації повноважень власника володіти, користуватися і розпоряджатися своїм нерухомим майном.

Керуючий нерухомим майном - це юридична або фізична особа, яка але договором з власником нерухомого майна та в його інтересах протягом певного терміну часу від свого імені здійснює будь-які юридичні і фактичні дії з цим майном, якщо якісь з них прямо не заборонені законом або договором.

Брокер - це фізична особа, яка безпосередньо працює з клієнтами та укладає з ними від імені юридичної особи, або в якості індивідуального підприємця договори по здійсненню цивільно-правових угод з нерухомим майном.

Агент - фізична особа, яка безпосередньо працює з клієнтами та здійснює всю підготовчу роботу для укладення брокером договорів з клієнтами по здійсненню цивільно-правових угод з нерухомим майном.

Управління нерухомістю включає всі види діяльності і всі операції з нею: будівельні, інвестиційні, володіння і користування, посередницькі (ріелторські), заставні, трастові, обмінні та ін. Об'єктами управління виступають не тільки окремі будівлі різного призначення (житлові, офісні, виробничі, складські) і майнові комплекси підприємств усіх форм власності, але і відповідні їх системи - весь житловий фонд (муніципальний, ЖБК, відомчого, приватний) країни або регіону, земельний фонд, лісовий фонд та ін

Суб'єктами управління є всі учасники відносин нерухомості: власники, власники і користувачі, орендарі, інвестори, професійні посередники (ріелтори), уповноважені державні органи та організації інфраструктури.

Управління нерухомістю може бути зовнішнім і внутрішнім. Внутрішнє управління - це регламентація діяльності кожного особи (організації) - учасника ринку нерухомості її власними нормативними документами (статутом, правилами, положенням, інструкціями).

Зовнішнє регулювання виражається у встановленні державою і його уповноваженими органами, а також міжнародними угодами норм і правил поведінки кожного учасника ринку нерухомості.

За здійснює управління нерухомістю суб'єктам виділяються п'ять видів регулювання:

o державне регулювання ринку нерухомості на федеральному, регіональному і муніципальному рівнях різними державними органами і організаціями у відповідності з виконуваними функціями;

o самоврядування ринку нерухомості професійними його учасниками та їх об'єднаннями - асоціаціями ріелторів та Російської гільдією ріелторів;

o громадські впливу - думки жителів мікрорайонів і реакція широких верств суспільства на ті або інші операції з нерухомістю (наприклад, загальне неприйняття ваучерної приватизації державного майна), яка у багатьох випадках служить основою для нормативних актів, положень і т. д.;

o управління певним нерухомим майном;

o висновок повного пакету контрактів, що забезпечують функціонування і використання об'єкта у відповідності з його цільовим призначенням.

У процесі управління нерухомістю реалізуються наступні функції:

o прогнозування, постановка мети і вибір стратегії їх досягнення;

o планування та проектування;

o будівництво або реконструкція;

o реєстрація, оцінка та облік;

o експлуатація, оподаткування і вилучення доходів;

o контроль і розпорядження, коригування плану. Створення і управління нерухомістю починається з проектування і розробки різних за ступенем деталізації і терміну реалізації планів формування і можливих напрямів використання об'єкта нерухомості (схеми VII.1., VII.2).

Схема VII. 1. Планування в системі підприємництва

Планування в системі підприємництва

Схема VII.2. Планування як функція управління нерухомістю

Планування як функція управління нерухомістю

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Демократизація управління нерухомістю-народні підприємства
Основні положення по управлінню нерухомістю
Сутність та загальна класифікація нерухомості
Основні елементи ринку нерухомості
Управління ризиками в об'єктах нерухомості
Операції з нерухомістю на комерційному та інвестиційному конкурсах
Оренда нерухомості і ринок прав оренди
Податок на передачу оцінюваної нерухомості
Податок на об'єкти нерухомості як майно
Заставу нерухомості
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси