Меню
Головна
 
Головна arrow Політекономія arrow Економічна теорія
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Ринок землі

Земля - першоджерело речових благ. Вона не є продуктом праці, але, будучи залученою у виробничу діяльність людей, стає загальним засобом праці.

В різних галузях суспільного виробництва роль землі неоднакова. В обробній промисловості земля функціонує як місце, займане підприємством. В сільському господарстві процес виробництва безпосередньо пов'язаний з грунтовим родючістю. Тут земля діє як активний чинник процесу праці, будучи головним засобом виробництва. Тому земля як об'єкт ринкових відносин вельми специфічна. До її особливостей можна віднести наступне:

o земля служить невоспроизводимым фактором виробництва. У разі втрати тієї чи іншої частини земельної багатства не представляється можливим відтворити це багатство штучно;

o вона абсолютно обмежена поверхнею суші на планеті. Крім того, як об'єкт сільськогосподарського використання земля має відносне обмеження. Ця обмеженість визначається рівнем розвитку виробничих сил суспільства;

o як об'єкт сільськогосподарського виробництва на відміну від усіх інших засобів виробництва земля в процесі експлуатації при правильному і раціональному використанні не втрачає корисних властивостей і не погіршується. Якщо всі машини зношуються не тільки фізично, але і морально, то земля, навпаки, при розумному використанні не тільки не зношується, не старіє морально, але може поліпшуватися. Підвищується економічне родючість землі, хоча кількісно вона може скорочуватися.

Все разом узяте повинно враховуватися при формуванні ринку землі, особливо при визначенні її ринкової ціни.

Найбільше значення земля має в сільськогосподарському виробництві. А від нього в основному залежать рішення продовольчої проблеми в країні і забезпечення переробної промисловості сировиною. Тому питання про використання землі, про збільшення виробництва сільськогосподарської продукції в даний час перетворюється в один з найбільш нагальних питань розвитку.

Практично у всіх країнах є резерви вільних, але щодо малопродуктивних земель, які можуть бути залучені в сільськогосподарський оборот, але їх використання вимагає значних витрат праці і капіталу, яке може не окупитися. Ця специфіка землі як особливого ресурсу змушує по-іншому трактувати граничну вигідність розширення виробництва.

Матеріальні умови визначають землю як специфічний сільськогосподарський ресурс, цінність якого з часом неухильно і досить швидко зростає. Останнє обумовлено зростанням попиту на сільськогосподарську продукцію (в силу зростання чисельності населення) і скороченням ресурсу (в силу ерозії ґрунтів та вилучення земель під промислове і міське будівництво). Це світова тенденція. У результаті зменшуються розміри сільськогосподарських угідь на душу населення.

Попит на продукцію аграрного виробництва перевищує виробничі можливості використовуваних земель. Ціни утримуються на такому рівні, що стає економічно вигідне виробництво і на гірших ділянках. До речі, цим пояснюється і згода суспільства заплатити "данину" земельним власникам. На кращих по якості землях при такій ринковій ситуації отримують додатковий прибуток, яка набуває форми диференціальної ренти.

В силу цього орендна плата справляється за користування будь-якими ділянками землі, в тому числі гіршими. Фермери, які беруть в оренду гіршу за якістю землю, також вимагають прибутку на капітал не нижче середньої. Монополія приватної власності на землю породжує абсолютну ренту. Так вона називається тому, що сплачується абсолютно з усіх ділянок землі (незалежно від родючості).

Суб'єктами ринку землі є два типи власників - повний власник і власник по споживанню (власник, користувач). Обмеженість землі і неможливість її виробництва сприяють виникненню двох видів монополій на землю. Повний власник здійснює монополію приватної власності: він може дати або не дати підприємцю прикласти капітал до його землі, але може здати її в оренду або продати. Після укладення угоди з оренди визначається конкретний користувач, який здійснює монопольне право господарювання на даній ділянці землі.

Як відомо, поведінку суб'єктів ринку визначається критерієм вигоди. Повною мірою це відноситься і до об'ємів попиту і пропозиції на ринку землі. Вигідно зараз придбання великої земельної ділянки, скажімо, 200, 300 або 500 га, тобто купівля заради подальшого продажу вирощеної на цій землі продукції? Все це змушує продавця землі аналізувати платоспроможність можливого покупця, кредитоспроможність товаровиробника і доцільність становлення власника землі.

Відомо, що попит на землю (як на економічний ресурс) вторинний. Він залежить від попиту на продукцію сільського господарства, що виробляється на землі. Співвідношення між цінами на реалізовану сільськогосподарську продукцію і придбані селом промислові продукти і послуги дуже сильно впливає на економіку аграрного сектору, в тому числі на формування земельного ринку і тенденції його розвитку.

Земля як фактор виробництва має товарний характер, вона продається і купується, і її ціна на ринку залежить від попиту на неї. Але до появи на ринку засобів виробництва вона має вихідну, "стартову" економічну оцінку із земельного кадастру - зведення даних про землю.

Вартість земельної ділянки або прав на нього вимірюється поточною вартістю майбутніх вигод, заснованих на праві власності чи інших правах на земельну ділянку. Вигоди від прав на земельну ділянку реалізуються протягом набагато більш тривалого часу, ніж вигоди від прав на поліпшення (будівлі, споруди тощо) земельної ділянки, що мають обмежений термін служби. У зв'язку з цим до поточної вартості земельних ділянок неприйнятні поняття зносу і амортизації на відміну від поточної вартості поліпшень, яка в кінці терміну їх експлуатації дорівнює нулю або від'ємного значення (у зв'язку з майбутніми витратами на розчистку земельної ділянки та утилізацію поліпшень). Земля при розумному її використанні не зношується, її родючість може бути збільшено.

Показники відносного родючості забезпечують диференціальний земельну дохід, величина якого залежить не тільки від рівня родючості, створеного природою, але і від додаткових вкладень капіталу і праці для вдосконалення землі. Продаючи земельну ділянку, власник продає не грунт як таку, а право на отримання з нього щорічного доходу (ренти). Тому він розраховує отримати за землю таку суму, яка, будучи поміщена в банк, принесе йому дохід в формі відсотка, рівного ренті:

Ринок землі має відмінні риси від інших ринків факторів виробництва. Найчастіше земельні ділянки не продають, а здають в оренду. У цьому випадку ціною землі є орендна плата, яка для землевласника є рентний дохід (рента). Якщо попит на ринках землі, як і на інших ринках, залежить від попиту на кінцеву продукцію, створену з використанням цього фактора, то пропозиція землі абсолютно неэластично. Кількість землі обмежена, і тому збільшення попиту не може призвести до збільшення пропозиції цього ресурсу. Простежимо це на графіку.

На рис. 10.5 видно, що попит на землю DE зменшився. Крива попиту перемістилася з положення DE в положення DlЕl. Рівноважний рівень орендної плати впаде до рівня R0 до Rl, тобто із зміною попиту змінюється тільки ціна оренди земельної ділянки, а пропозиція залишається незмінною.

Рис. 10.5. Зміна попиту на землю

На ціну землі впливають і інші фактори. Різко зростає попит на землю в умовах інфляції, особливо гіперінфляції, а це веде до зростання ціни землі.

В умовах сучасної економіки Росії оцінка земель відносна, так як наявність тіньового ринку, відсутність достовірних даних про угоди із земельними ділянками, про результати господарської діяльності підприємств, що використовують землю, неадекватність витрат і ефектів при поліпшенні земель не дозволяють механічно переносити прийняті в міжнародній практиці принципи і методи оцінки землі.

При оцінці міської землі, яка зараз у більшій частині міст мало продається, а лише орендується, нижню межу вартості можна визначити, знаючи розміри орендної плати в місті і проводячи розрахунки її капіталізації. Застосовуються і прості методи. Вартість ділянки, отриманого в місті під забудову, можна визначити виходячи з тих 50% ціни будови, які інвестор зобов'язаний заплатити в міський бюджет. Вони і складають фактичну вартість землі. Це спрощення пов'язано з нерозвиненістю ринку землі.

На вартість міських земельних ділянок впливають і інші фактори, наприклад:

o доступність до центру міста, місцями трудової діяльності, об'єктів культури та побутового обслуговування населення;

o рівень інженерного обладнання і благоустрою території і забудови;

o рівень розвитку сфери культурно-побутового обслуговування населення;

o естетична, історична цінність забудови та ландшафтна цінність території:

o стан навколишнього середовища, санітарних і мікрокліматичних умов;

o інженерно-геологічні умови будівництва і ступінь пошкодженості території руйнівними впливами природних явищ;

o рекреаційна цінність території.

Таким чином, можливо наявність єдиної методичної основи для встановлення рівня ринкових цін на землі різного цільового призначення територій.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Ринок землі
Землі рекреаційного призначення
Землі для забезпечення космічної діяльності
Державність та державне управління в руських землях у період політичної роздробленості Русі і ординського нашестя (XII - середина XV ст.)
Реформація та Контрреформація на білоруських землях ВКЛ у XVI-XVIII ст.
Землі промисловості
Землі енергетики
Землі транспорту
Ринок землі
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси