Меню
Головна
 
Головна arrow Інвестування arrow Інвестиції
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Основи ціноутворення в будівництві

Перехід Росії па ринкові відносини суттєво вплинув на всі складові частини економічної політики, в тому числі й на політику в області ціноутворення. Політика ціноутворення в будівництві є складовою частиною загальної цінової політики в країні і виходить із загальних для всіх галузей принципів ціноутворення.

У той же час механізм ціноутворення в будівництві має наступні специфічні особливості.

1. Будівельна продукція різноманітна. Кожен об'єкт будівництва має свої особливості, і він, певною мірою, неповторний. Навіть об'єкти, що будуються за типовим проектом, мають свої особливості, так як вони прив'язуються до певної місцевості. З цієї особливості випливає, що кожен будівельний об'єкт має свою індивідуальну ціну.

2. В умовах інфляції проектна ціна може не співпадати з фактичною. Тривалість виробничого циклу будівництва змушує всіх зацікавлених учасників інвестиційного процесу враховувати фактор часу при формуванні ціни на будівельну продукцію.

3. Висока матеріалоємність будівельної продукції обумовлює необхідність систематично відстежувати ціни на будівельні матеріали і визначати, як вони впливають на собівартість будівельної продукції, а отже, і на її ціну.

4. У формуванні ціни па будівельну продукцію одночасно беруть участь проектувальник, замовник і підрядник, кожен з яких переслідує свої інтереси. Тому остаточна ціна на будівельну продукцію - це узгоджена і компромісна ціна між зацікавленими юридичними особами.

5. Вартість будівельної продукції значною мірою залежить від місця будівництва, регіональних і природно-кліматичних умов.

6. Вартість будівельної продукції і робіт визначається кошторисом на основі проекту (робочої документації), кошторисних норм, цін на ресурси, розцінок і т. д.

Ціни на будівельну продукцію визначаються кошторисом. Слід помститися, що кошторисна і ринкова ціна - різні величини.

Ринкова ціна визначається ринком на основі попиту та пропозиції на будівельну продукцію.

Кошторисна вартість - це нормативна ціна, яка визначається на основі проекту (робочих креслень, специфікацій, відомостей), обсягів робіт, кошторисних норм, розцінок та інших даних.

Ринкова ціна призначена для покупця, а кошторисна - для підрядника. Різниця між ними дістається забудовника (інвестора), прибуток якого часто перевищує 60% собівартості при нормі 10-15% [7].

Кошторисна вартість будівництва об'єкта складається з таких елементів:

де СМР - кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт; Зоб - кошторисні витрати на обладнання, інвентар та меблі; Зпр - кошторисні інші витрати.

Будівельні роботи в цілому поділяються на загальнобудівельні і спеціальні. До загальнобудівельних відносять земляні, кам'яні, бетонні роботи, монтаж будівельних конструкцій, влаштування підлог, покрівель, а також оздоблювальні роботи. Спеціальними вважаються буропідривні, санітарно-технічні, електротехнічні та деякі інші роботи.

В кошторисній справі під монтажними роботами розуміються роботи по встановленню (монтажу) обладнання і прокладання пристроїв, пов'язаних з обладнанням, монтажу технологічних металоконструкцій, конструктивно належать до обладнання, та інші монтажні роботи.

Вартість устаткування, меблів та інвентарю включає в себе вартість їх придбання (виготовлення) і доставки на приоб'єктний склад з урахуванням заготівельно-складських витрат (1-2%).

До інших витрат належать витрати, що не ввійшли у вартість попередніх витрат: відвід земельної ділянки, розбивання основних осей будівель і споруд, кошти на організацію і проведення підрядних торгів (тендерів), проектно-вишукувальні роботи, технічний і авторський нагляд, експертиза проектної документації, інші витрати по основній діяльності підрядних організацій, включаються у вартість підрядних робіт.

Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт складається з наступних елементів:

де ПЗ - прямі витрати; HP - накладні витрати; СП - кошторисна прибуток.

Прямі витрати безпосередньо (прямо) пов'язані з виконанням певного об'єму робіт. Тому їх величина визначається прямим розрахунком і залежить від обсягів робіт, необхідних ресурсів, кошторисних норм і цін на ресурси:

де М - вартість будівельних матеріалів, деталей і конструкцій; Зс - витрати на оплату праці робітників-будівельників; Ем - витрати на експлуатацію будівельних машин і механізмів, включаючи оплату праці робітників-машиністів.

Накладні витрати призначені для компенсації витрат будівельних організацій на обслуговування, організацію і управління будівництвом (адміністративно-господарські витрати та ін). Їх величина визначається непрямим методом у відсотках від фонду оплати праці робітників у складі прямих витрат.

За минулий з 1992 р. у період нормативи накладних витрат змінювалися тричі. В даний час облік накладних витрат у складі кошторисної вартості будівельної продукції, як уже зазначалося, здійснюється у відповідності з Методичними документами в будівництві (МДС 81-33.2004 Держбуду Росії від 12 січня 2004 р., натомість МДС 81-4.99, з ізм. від 17 березня 2011 р.).

Положення, наведені в цих Методичних вказівках, обов'язкові для всіх підприємств, що здійснюють будівництво за рахунок державного бюджету всіх рівнів та цільових позабюджетних фондів. В інших випадках вони носять рекомендаційний характер.

Нормативи накладних витрат за видами будівельних та монтажних робіт наводяться в табл. 4.1.

Таблиця 4.1

Нормативи накладних витрат за видами будівельних та монтажних робіт

Вид будівельних і монтажних робіт

Нормативи накладних витрат, % до фонду оплати праці робітників-будівельників і механізаторів)

Земляні роботи, що виконуються:

механізованим способом

95

ручним способом

80

Горновскрышные роботи

101

Буровибухові роботи

110

Свердловини

112

Конструкції з цегли та блоку

122

Дерев'яні конструкції

118

Підлоги

123

Покрівлі

120

Оздоблювальні роботи

105

Сантехнічні роботи (внутрішні)

128

Зовнішні мережі водопроводу, каналізації, теплопостачання, газопроводи

130

Прямі витрати і накладні витрати в сумі утворюють кошторисну собівартість робіт:

Сс = ПЗ + НР.

Кошторисна прибуток (раніше - планові нагромадження) - це нормативна (гарантована) прибуток підрядної організації у складі кошторисної вартості будівельної продукції, необхідна для покриття витрат будівельної організації на розвиток виробництва, соціальної сфери та матеріальне стимулювання працівників.

Кошторисний прибуток визначається за нормативами від фонду заробітної плати робітників-будівельників. Порядок визначення та нормативи кошторисного прибутку дано у МДС 81-25.2001 зі змінами згідно з листом Федерального агентства але будівництву і житлово-комунальному господарству від 18 листопада 2004 року № АП-5536/06.

Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд або їх черг складається кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва, зведень витрат та ін.

Кошторисна документація складається в установленому порядку незалежно від методу здійснення будівництва підрядним або господарським способом.

Локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по общеплощадным роботах на основі обсягів, що визначилися при розробленні робочої документації, робочих креслень.

Локальні кошторисні розрахунки складаються у випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню на підставі робочої документації, або у випадках, коли обсяги робіт, характер і методи їх виконання не можуть бути точно визначені при проектуванні і уточнюються в процесі будівництва.

Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів і є кошторисними документами, на основі яких формуються договірні ціни на об'єкти.

Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі па об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню, як правило, на основі робочої документації.

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються у тих випадках, коли необхідно визначити, як правило, в цілому по будові розмір (ліміт) коштів, необхідних для відшкодування тих витрат, що не враховані кошторисними нормативами (наприклад, компенсації у зв'язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями та ін).

При складанні кошторисів (розрахунків) можуть застосовуватися наступні методи визначення вартості: ресурсний, базисно-індексний, ресурсно-індексний, базисно-компенсаційний, на основі банку даних про вартість раніше збудованих або запроектованих об'єктів-аналогів.

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель та споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат. Зразок зведеного кошторисного розрахунку показаний нижче.

Зразок зведеного кошторисного розрахунку

Замовник

(найменування організації)

"Затверджено" "____" _____________20 _ р.

Зведений кошторисний розрахунок в сумі _________ тис. руб.

В тому числі зворотних сум _______ тис. руб.

(посилання на документ про затвердження)

"_"_________20 _ р.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (капітального ремонту)

(найменування будови (об'єкта, що ремонтується))

Складено в цінах за станом на "_" ________20 _ р., тис. руб.


п/п

Номери кошторисних розрахунків і кошторисів

Найменування глав, об'єктів, робіт і витрат

Кошторисна вартість

Загальна кошторисна вартість

будівельних (ремонтно-будівельних) робіт

монтажних робіт

устаткування, меблів та інвентарю

інших витрат

1

2

3

4

5

6

7

8

Керівник проектної організації (підпис (ініціали, прізвище))

Головний інженер проекту (підпис (ініціали, прізвище))

Начальник (найменування) відділу (підпис (ініціали, прізвище))

Замовник (посада, підпис (ініціали, прізвище))

До зведеним кошторисним розрахунком, звіту на затвердження у складі проекту, складається пояснювальна записка, в якій наводяться: місце розташування будівництва; перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво; норми накладних витрат (для конкретної підрядної організації за видами будівництва); норматив кошторисного прибутку; особливості визначення кошторисної вартості устаткування і його монтажу для даної будови, інші відомості.

Сучасна система ціноутворення включає в себе наступні основні методичні документи в будівництві.

1. Методика визначення вартості будівельної продукції на території РФ (МДС 81 -35.2004).

2. Методичні вказівки з визначення величини накладних витрат у будівництві (МДС 81-33.2004), з ізм. від 17 березня 2011 р., і МДС 81-34.2004 - для районів Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостям.

3. Методичні вказівки з визначення величини кошторисної прибутку в будівництві (МДС 81-25.2001) та лист Федерального агентства по будівництву і житлово-комунальному господарству (Росстрой) від 18 листопада 2004 року № АП-5536/06 "ПРО порядок застосування нормативів кошторисної прибутку в будівництві").

4. Методичні рекомендації щодо визначення розміру коштів на оплату праці в договірних цінах і кошторисах на будівництво та оплату праці працівників будівельно - монтажних і ремонтно-будівельних організацій (МДС 83-1.99).

5. Методичні вказівки по розробці збірників (каталогів) кошторисних цін на матеріали, вироби, конструкції і збірників кошторисних цін на перевезення вантажів для будівництва і капітального ремонту будівель і споруд (МДС 81-2.99).

6. Зазначення але застосування Федеральних одиничних розцінок на будівельні та спеціальні будівельні роботи (ФЕР-2001), МДС 81-36.2004.

7. Вказівки щодо застосування Федеральних одиничних розцінок на монтаж устаткування (ФЕРМ-2001), МДС 81-38.2004.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Кошторисно-нормативна база ціноутворення у будівництві
Основи ціноутворення в будівництві
Ціноутворення як основа управління вартістю в будівництві
Особливості ціноутворення в капітальному будівництві
Договірні відносини в будівництві та їх вплив на систему ціноутворення
Основи надійності і ремонтируемости об'єктів будівництва
ЗАКОНОДАВЧЕ РЕГУЛЮВАННЯ ЦІН І ЦІНОУТВОРЕННЯ
Основи теорії портфеля та моделі САРМ
Якість будівництва і рівень експлуатації для забезпечення безпеки будівельного об'єкта
КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси