Меню
Головна
 
Головна arrow БЖД arrow Надійність будівельних об'єктів та безпека життєдіяльності людини
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Умови експлуатації і безпеку будівельного об'єкта

В будівлях і спорудах повинна забезпечуватися комплексна технічна підтримка будівельного об'єкта протягом усього його життєвого циклу. Для контролю над якістю надання експлуатаційних послуг призначається фахівець, який курирує весь обсяг робіт і відповідає за експлуатацію систем теплопостачання, холодного водопостачання і каналізації, електрообладнання, автоматики, насосних станцій, кондиціювання, загальнообмінної і припливно-витяжної вентиляції, водовідведення, слабкострумових систем, технологічного обладнання, обслуговування ліфтового господарства і т. д.

Кожна з цих систем впливає на збереження і довговічність об'єкта, а по багатьом параметрам і на здоров'я і життя людини. Для наочності наведемо деякі функції у складі експлуатаційних послуг у сучасному висотному будинку.

Експлуатація систем теплопостачання

1. Обслуговування обладнання індивідуального теплового пункту (ІТП), обладнаного засобами автоматичного регулювання. Підтримання оптимальної температури повітря в опалювальних приміщеннях і температури води, що надходить і що повертається з системи опалення згідно з графіком якісного регулювання температури води в системі опалення. Облік витрат теплової енергії.

2. Перевірка герметичності системи.

3. Перевірка дії автоматичних регуляторів температури та тиску.

4. Експлуатація систем опалення і гарячого водопостачання (огляд, відновлення пошкодженої теплової ізоляції трубопроводів, обслуговування засувок і вентилів, підтяжка болтових кріплень, очищення від іржі, мастила, підфарбування, усунення дрібних дефектів).

5. Підготовка систем теплопостачання до зимової експлуатації (гідравлічні випробування, підготовка акту готовності систем до зимової експлуатації спільно з представниками теплових мереж району).

Експлуатація систем холодного водопостачання і каналізації

1. Технічний контроль і нагляд за користуванням води споживачами, облік кількості споживаної і відводиться води, усунення витоків.

2. Експлуатація внутрішніх пристроїв водопровідної та каналізаційної мереж (обслуговування запірної і регулюючої арматури тощо).

3. Очищення і заміна водяних фільтрів.

4. Обслуговування трубопроводів сплинкерной і дренчерної систем, запірної і регулюючої арматури системи водяного пожежогасіння.

5. Облік витрат води по водомірному вузлі.

6. Прочищення дренажних труб і очищення колодязів.

7. Відкачування води з камер і колодязів.

8. Промивання, чищення гідрозатворів, випусків сантехприборів.

Обслуговування систем електрообладнання

1. Розробка річних, квартальних і місячних планів споживання електроенергії.

2. Перевірка відповідності фактичного витрати електроенергії нормами по кожному споживачу.

3. Обслуговування ввідних шаф і ввідно-розподільних пристроїв з установленою в них апаратурою захисту, контролю та управління (АВР, ЩО, ЩА та ін).

4. Обслуговування кабельних мереж.

5. Заміна ламп внутрішнього, зовнішнього освітлення, освітлення периметра і зони автостоянки.

6. Виявлення та усунення несправностей і пошкоджень в освітлювальних електромережах та електродвигунах.

7. Обслуговування освітлювальних установок з комутаційної і автоматичною апаратурою їх управління.

8. Обслуговування силових і освітлювальних установок насосних та бойлерної, технологічного обладнання.

Обслуговування систем автоматики

1. Налагодження схем управління контрольно-релейного, електромагнітного і напівпровідникового електроприводу гарячого водопостачання, опалення і вентиляції.

2. Ремонт теплової автоматики систем гарячого водопостачання.

3. Ремонт автоматики підживлення систем центрального опалення, дренажних насосів, приладів обліку витрати тепла.

4. Заміна термометрів, манометрів, теплової автоматики.

Обслуговування насосних станцій

1. Контроль за роботою насосів і систем автоматичного управління.

2. Обслуговування насосів ГВП і ХВП (включаючи системи автоматики, контролю і керування).

3. Обслуговування циркуляційних насосів теплохолодоснабжения (включаючи системи автоматики і управління).

4. Обслуговування системи оборотного водопостачання.

5. Обслуговування обладнання очисних споруд.

6. Обслуговування дренажних насосів, включаючи системи автоматики.

Обслуговування систем кондиціонування

1. Обслуговування центральних кондиціонерів (включаючи системи автоматики, контролю і керування).

2. Обслуговування холодильної установки (включаючи системи автоматики, контролю і керування).

3. Обслуговування фан-койлів (включаючи системи автоматики і управління).

4. Проведення ремонтних і мастильних робіт.

5. Огляд і очищення фільтруючих елементів.

6. Огляд і очищення робочої поверхні калориферів.

7. Перевірка натягу ременів вентиляторів.

8. Огляд стану трубопроводів і запірної арматури.

9. Огляд воздухозаборов.

10. Перевірка стану обмоток електродвигунів.

11. Перевірка стану підшипників вентиляторів.

12. Огляд стану теплоізоляції.

Система загальнообмінної і припливно-витяжної вентиляції

1. Перевірка відповідності продуктивності систем розрахунковими даними при різних режимах роботи систем. Перевірка відповідності параметрів повітряного середовища розрахунковим.

2. Обслуговування устаткування систем вентиляції (вентилятори, повітропроводи тощо).

3. Контроль за шумами, вібраціями і подсосами; положення шиберів і дросель-клапанів, витоком повітря в повітроводах і усуненням виявлених недоліків.

4. Перевірка стану підшипників, муфт, шківів та іншого обладнання.

5. Проведення ремонтних і мастильних робіт.

6. Обслуговування повітряних систем опалення та вентиляції (включаючи системи автоматики і управління).

7. Перевірка справності вентиляційних систем і каналів.

8. Регулювання та ремонт запобіжних решіток витяжних шахт.

9. Усунення засмічень в вентиляційних каналах.

10. Перевірка стану забірних і витяжних вентиляційних шахт і каналів.

Обслуговування систем водовідведення

1. Контроль за станом внутрішніх і зовнішніх водостоків, дренажів.

2. Утримання в технічно справному стані очисних споруд та їх обладнання.

3. Забезпечення очищення поверхневих стоків перед скиданням в міську зливову каналізацію.

4. Обслуговування внутрішніх і зовнішніх водостоків, дренажів.

5. Промивання та очищення зливової каналізації.

Обслуговування слабкострумових систем:

1. Пожежної сигналізації.

2. Охоронної сигналізації.

3. Системи відеоспостереження.

4. Системи контролю доступу в приміщення.

5. Системи голосового оповіщення.

6. Системи телефонії.

7. Ефірного телебачення.

Експлуатація технологічного обладнання

1. Обслуговування технологічного обладнання проводиться у відповідності з інструкціями по експлуатації та технологічними картами.

2. Проводяться роботи по щоденному огляду та перевірки працездатності обладнання та планові ТО згідно з розробленими графіками обслуговування.

3. Оперативно проводиться ремонт устаткування при виникненні дрібних несправностей.

4. Виробляються електромеханічні роботи і організуються роботи з ремонту процесорних блоків управління.

5. Своєчасна повірка та атестація необхідного технологічного обладнання.

6. Повне взаємодія з постачальниками та обслуговуючими організаціями з питань експлуатації і ремонту.

Обслуговування ліфтового господарства

Роботи виконують у відповідності з вимогами Ростехнагляду по програмі ППР і підрядної ліфтової організації.

Весь цей комплекс робіт вимагає системного підходу до питань управління всіма експлуатаційними системами, постійного контролю, аналізу і оцінки безпеки об'єкта по окремих елементів і всього об'єкта в цілому.

Заходи щодо захисту від пожеж

Усі застосовувані заходи протипожежного захисту можна умовно розділити на пасивні і активні.

Пасивні заходи захисту зводяться до раціональних архітектурно-планувальних рішень. Ще на стадії проектування необхідно передбачити: зручність підходу і проникнення в будівлю пожежних підрозділів; зменшення ступеня небезпеки поширення вогню між поверхами, окремими приміщеннями та будівлями; конструктивні заходи, що забезпечують незадымляемость будівель; раціональне використання виробничого громадського освітлення і т. д.

До активних заходів захисту відносять: системи автоматичної пожежної сигналізації; установки автоматичного пожежогасіння; технічне обладнання першої пожежної допомоги; спеціальні засоби придушення пожеж і вибухів промислових об'єктів; допоміжне обладнання, що використовується пожежними підрозділами.

Автоматична пожежна сигналізація є важливим заходом запобігання великих пожеж. За відсутності пожежної сигналізації від моменту виявлення пожежі до виклику пожежних підрозділів проходить великий проміжок часу, що в більшості випадків призводить до повного охоплення приміщення полум'ям. Основне завдання автоматичної пожежної сигналізації - виявлення початкової стадії пожежі, передача сповіщення про місце і час його виникнення і при необхідності включення автоматичних систем пожежогасіння і димовидалення. Функціонально автоматична пожежна сигналізація складається з приймально-контрольної станції, яка через сигнальні лінії з'єднана з пожежними сповіщувачами. Завданням сигнальних сповіщувачів є перетворення різних проявів пожежі в електричні сигнали. Приймально-контрольна станція після отримання сигналу від первинного сповіщувача включає світлову і звукову сигналізації й при необхідності автоматичні установки пожежогасіння та димовидалення.

В даний час найбільш часто використовують теплові, димові, світлові і звукові пожежні сповіщувачі.

Теплові сповіщувачі за принципом дії поділяють на максимальні, диференціальні та максимально-диференційні. Перші спрацьовують при досягненні певної температури, другі - при певній швидкості наростання температури, а треті - від будь-якої значної зміни температури. В якості чутливих елементів застосовують легкоплавкі вставки, біметалічні пластини, трубки, заповнені легко розширюється рідиною, термопари і т. д. Теплові пожежні сповіщувачі встановлюють під стелею в такому положенні, щоб тепловий потік, обтікаючи чутливий елемент сповіщувача, нагрівав його.

Димові пожежні сповіщувачі володіють меншою інерційністю в порівнянні з тепловими. Вони бувають точковими і лінійно-об'ємними. Точкові димові сповіщувачі використовують іонізаційний ефект. У відкритій камері сповіщувача за рахунок радіоактивного джерела відбувається іонізація повітря, що, в свою чергу, призводить до протікання між двома електродами камери невеликого електричного струму. При попаданні диму в відкриту камеру відбувається зменшення електричного струму, в результаті чого включається ланцюг електронного реле. Лінійно-об'ємний димовий сповіщувач оптичного типу працює за принципом зміни сили світла при задимленні.

Світлові сповіщувачі працюють на принципі реєстрації інфрачервоного або ультрафіолетового випромінювання полум'я. Вони володіють високою чутливістю і включають сигналізацію майже негайно після появи невеликого джерела теплоти в межах прямої видимості сповіщувача.

Звукові пожежні сповіщувачі являють собою прийомопередавач ультразвукових коливань, що налаштовують на форму стоячої хвилі в межах захищуваного об'єму. Принцип дії сповіщувача полягає в тому, що форма стоячої хвилі порушується в результаті зміни швидкості звуку в повітряному просторі-за впливу утворюються при пожежі конвективних потоків.

Запобігання розвитку пожежі залежить не тільки від швидкості його виявлення, але і від вибору засобів і способів пожежогасіння.

 
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

Схожі тими

Вимоги безпеки при експлуатації будівельних лісів
Якість будівництва і рівень експлуатації для забезпечення безпеки будівельного об'єкта
Умови безпеки об'єкта. Оцінка збитку, безпека життєдіяльності, прогноз і управління ризиками
Умови безпеки при розробці об'ємно-планувальних і конструктивних рішень будівельного об'єкта
Оцінка безпеки будівель і споруд.
Будівельні об'єкти, необхідні для забезпечення безпеки міської інфраструктури
Контроль вимог безпеки та екологічності при експлуатації обладнання
Експлуатація будівельних підйомників
Підвищення стійкості та надійності функціонування житлових і виробничих об'єктів в умовах виникнення надзвичайних ситуацій
Безпечна експлуатація будівельних машин і механізмів
 
Предмети
Банківська справа
БЖД
Бухоблік і аудит
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика і естетика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Політологія
Політекономія
Право
Психологія
Соціологія
Страхова справа
Товарознавство
Філософія
Фінанси